MARXIMUM

Büro / Praxis - Bürofläche, 1110 Wien

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Büro EG

MXM Unit 4 EG Plan

Lage der Immobilie

Das MARXIMUM befindet sich direkt an der Grenze zwischen dem 3. und 11. Bezirk und zeichnet sich durch seine zentrale Lage und beste Erreichbarkeit aus. Dadurch ergibt sich eine perfekte Anbindung sowohl zur Inneren Stadt als auch Richtung Flughafen. VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: - U-Bahn: U3 Station Gasometer / Zippererstraße - Bus: 72A Station Gasometer - S-Bahn: ab U3 Station Landstraße stehen sämtliche S-Bahn Linien sowie der CAT zur Verfügung Individualverkehr: - A23, A4 - Flughafen Wien Schwechat: mit dem Auto 15 Minuten

Beschreibung der Immobilie

Sichern Sie sich Ihren Platz im MARXIMUM, dem exklusiven Business-Standort in Wien mit über 40.000 m² flexibler Bürofläche. Profitieren Sie von hochmoderner Infrastruktur, innovativen Gebäudekonzepten und großzügigen Grünflächen – für ein produktives und inspirierendes Arbeitsumfeld. EFFIZIENZ & KOMFORT IN PERFEKTION - Modernste Büroflächen mit flexiblen Grundrissen: Open-Space, Einzel- oder Gruppenbüros nach Ihren Bedürfnissen - Hochwertige Ausstattung: Innovatives Kühlsystem, automatisierte Beschattung & große Fensterflächen für maximalen Komfort und Energieeffizienz - Optimales Arbeitsklima: Frischluftzonen, großzügige Außenflächen & geschützte Loggien – ideal als Raucherbereich (Unit 4) - Bequeme Anreise & Parkmöglichkeiten: Tiefgarage für stressfreies Parken Ihre Zukunft beginnt hier! Gestalten Sie Ihre Arbeitswelt nach Ihren Vorstellungen – im MARXIMUM, dem idealen Standort für Unternehmen, die Innovation, Effizienz und Wohlbefinden in Einklang bringen wollen.

Eckdaten

Objektnr:	IVG-O-05056/0EG-B2+3
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Baujahr:	2010
Zustand:	Teil_vollsaniert
Gesamtmiete:	4.483,75 €
Kaltmiete (netto):	2.419,29 €
Kaltmiete:	2.903,15 €
Miete / m²:	9,00 €
Provision:	3 BMM zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten:	1.317,17 €
Nutzfläche:	268,81 m²
Bürofläche:	268,81 m²
Heizwärmebedarf:	B 43,90 kWh/m²a