OC4 - Top Büroflächen in der Operngasse!

Büro / Praxis - Bürofläche, 1040 Wien

OC4_Außen

Haus

Lage der Immobilie

Mit der Lage zwischen Naschmarkt, Technischer Universität und Oper, liegt das Bürohaus besonders attraktiv in der Wiener Innenstadt. Diverse Restaurants, Cafés und der kurze Gehweg zu den prominenten Einkaufsstraßen "Kärntner Straße" sowie "Mariahilfer Straße" zeichnen den Standort aus. Über den Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz ist der Standort ideal zu erreichen bzw. ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: U-Bahn: U1, U2, U4 Straßenbahn: 1, 62, BB Bus: 59A Garage: WIPARK Garagen direkt nebenan Flughafen: 24 Minuten Fahrzeit

Beschreibung der Immobilie

In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich dieses moderne Bürogebäude namens OC 4. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Büros verfügen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Infrastruktur durch den benachbarten Naschmarkt ist ausgezeichnet. Verfügbare Flächen: ca. 220 - 1.492 m²

Eckdaten

Objektnr:	IVG-O-02246/9.3
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	5.017,82 €
Kaltmiete (netto):	3.279,60 €
Kaltmiete:	3.935,52 €
Miete / m²:	15,00 €
Provision:	3 BMM zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten:	901,92 €
Nutzfläche:	218,64 m²
Bürofläche:	218,64 m²
Heizwärmebedarf:	65,10 kWh/m²a