Gewerbefläche mit viel Potential

Einzelhandel - Ladenlokal, 1220 Wien

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EG 168m²

1.OG 175 m²

Lage der Immobilie

Die Fläche befindet sich in einem aufstrebenden Stadtteil und profitiert von der Nähe zur U1-Station Kagraner Platz. Dadurch ist sie optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden und von Kunden, Patienten oder Geschäftspartnern schnell erreichbar. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U1 Kagraner Platz Bus: 22A, 24A, 31A Straßenbahn: 26

Beschreibung der Immobilie

Moderne Gewerbefläche mit flexibler Raumgestaltung Diese attraktive Gewerbefläche in der Bertha-von-Suttner-Straße, bietet 344 m² auf zwei Ebenen (EG 175 m², OG 168 m²) und ist ideal für Büro- oder Praxisnutzungen geeignet aber auch als Shop oder Gastrofläche. Vorteile auf einen Blick: - Zwei Geschoße mit interner Verbindungstreppe – optimale Nutzungsmöglichkeiten - Moderne Architektur mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht - Edelrohbau – Maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Anforderungen - Ruhige, aber gut angebundene Lage in einem wachsenden Stadtviertel Ob Startup, Praxis oder Shop – hier schaffen Sie eine inspirierende Arbeitsumgebung mit viel Potenzial. Jetzt besichtigen und Ihre neue Bürofläche gestalten!

Eckdaten

Objektnr:	IVG-O-12397/Gastro
Art:	Einzelhandel - Ladenlokal
Land:	Österreich
Baujahr:	2022
Zustand:	Erstbezug
Miete / m²:	11,50 €
Provision:	3 BMM zzgl. 20% USt.
Nutzfläche:	344,53 m²
Verkaufsfläche:	344,53 m²
Heizwärmebedarf:	41,91 kWh/m²a