Erstbezug Kühl- und Tiefkühllagerhalle in Korneuburg

Halle / Lager / Produktion , 2100 Korneuburg

Gesamtobjekt

Kühl-/ Tiefkühllager

Grundrissplan_Girakstraße 16_EG gesamt

Lager A, Anlieferung EG

Büro/ Lager A, OG

Grundrissplan Büro EG

Grundrissplan Büro OG

Lage der Immobilie

LAGE: Das Kühllager liegt im Gewerbegebiet Korneuburg, umgeben von Logistik- und Produktionsbetrieben. VERKEHRSANBINDUNG: - Direkter Anschluss an die B4 - A22 Donauufer-Autobahn - A5 Nordautobahn - Güterbahn-Anschluss vor Ort (Korneuburg) ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: - Bushaltestelle „Gewerbegebiet Nord“ ca. 300 m entfernt - S-Bahn (S40) ab Korneuburg-Mitte (2 km) nach Wien-Heiligenstadt in ca. 20 Min. INFRASTRUKTUR: Supermarkt, Tankstelle und diverse Gastronomie im Gewerbepark; Post, Bankfiliale sowie Speditionen und Staplerverleih

Beschreibung der Immobilie

Das neu errichtete Kühl- und Tiefkühllager bietet auf rund 2.727 m² zwei Kühlhallen mit monolithischem Betonboden. Zwei temperierbare Andockzonen mit Rolltoren und aufblasbaren Dockdichtungen gewährleisten effiziente Be- und Entladung sowie Einhaltung der Kühlkette. Die Büro- und Sozialflächen sind modern ausgestattet, inkl. abgehängter Decken, Zutrittskontrolle und Sanitärräumen. Einige der Büroräumlichkeiten können noch nach Kundenanforderungen angepasst werden (z.B. Schulungs- oder Besprechungsräume). Eine PV- Anlage gewährleistet eine energieeffiziente Nutzung des Gebäudes.

Eckdaten

Objektnr:	IVG-I-12609
Art:	Halle / Lager / Produktion
Land:	Österreich
Baujahr:	2024
Zustand:	Erstbezug
Miete / m²:	11,00 €
Provision:	3 BMM zzgl. 20% USt.
Nutzfläche:	3.538,00 m²
Gesamtfläche:	3.538,00 m²
Lagerfläche:	2.937,00 m²
Bürofläche:	601,00 m²