Bürogebäude OPTIMUM - zentral im 20. Bezirk

Büro / Praxis - Bürofläche, 1200 Wien

Hausansicht

Lage der Immobilie

Das Bürogebäude "OPTIMUM" befindet sich direkt in der Dresdner Straße, Ecke Traisengasse. Die Dresdner Spange, eines der am größten gewachsenen Bürogebiete von Wien, welche sich vom Praterstern bis zum Höchstädtplatz erstreckt, gilt als etablierter, zentrumsnaher Bürostandort mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: - U-Bahn: U6 - Station Dresdner Straße - Bus: 5A, 37A - Straßenbahn: 2 - S-Bahn: Traisengasse Individualverkehr: - A22 Donauuferautobahn - 7 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto - Flughafen ca. 20 min. - Parken in der hauseigenen Tiefgarage

Beschreibung der Immobilie

Das Bürogebäude "OPTIMUM", gelegen auf der Dresdner Straße im 20. Bezirk, überzeugt durch effiziente Grundrisse und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Im zentralen Eingangsbereich stehen insgesamt 6 Lifte zur Verfügung, welche die Bürogeschoße und die hauseigene Tiefgarage erschließen. Durch das großzügige Säulenraster kann der Grundriss nach den individuellen Wünschen und Vorstellungen der zukünftigen Nutzer sowohl in Einzel- als auch in Gruppenbüros geteilt oder völlig offen gestaltet werden. Attraktive Möglichkeiten für Küchen- und Sozialbereiche und sonstige Nebenräume (Serverraum, Archiv etc.) sind natürlich ebenfalls vorhanden. Hinter dem Gebäude steht eine Anlieferungszone mit ebenerdigem Zugang zur Lobby und zu den Liftanlagen zur Verfügung. - Parkplatz Garage/Stk./Monat: EUR 100,00 - Parkplatz außen/Stk./Monat: EUR 80,00 - Stellplatz-BK/Stk./Monat: EUR 10,00

Eckdaten

Objektnr:	IVG-O-03299/B6
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Baujahr:	2000
Zustand:	Gepflegt
Gesamtmiete:	8.961,97 €
Kaltmiete (netto):	5.661,11 €
Kaltmiete:	6.793,33 €
Miete / m²:	13,00 €
Provision:	3 BMM zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	1.807,20 €
Nutzfläche:	435,47 m²
Bürofläche:	435,47 m²
Stellplätze:	189
Heizwärmebedarf:	B 34,00 kWh/m²a