Gastrofläche im Work-Life Building

Einzelhandel - Ladenlokal, 1030 Wien

Lage der Immobilie

Genuss in Bestlage. enna überzeugt als vielseitiger Standort im 3. Bezirk – top gelegen am Donaukanal vis-a-vis vom grünen Prater. Die ideale Anbindung über die U3 (Kardinal-Nagl-Platz) sorgt für schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Rochusmarkt und Wien Mitte. Einkauf, Gastronomie, Sport und Kultur in der Umgebung verbinden Arbeiten und Leben auf hohem Niveau. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 - Station Kardinal-Nagl-Platz (5 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 18 Bus: 77A, 80A Individualverkehr: Fahrradfreundlich & mit ausreichend Parkplätzen für alle, die lieber mobil unterwegs sind.

Beschreibung der Immobilie

Das Work-Life-Building: Mit enna entsteht das erste Work-Life-Building – eine neue Bürogattung, die konsequent bedarfsorientiert entwickelt wurde. Im Fokus: die Wünsche der Büromitarbeiter:innen von heute und morgen. enna schafft Räume für produktive Verbundenheit, kombiniert moderne Arbeitsplätze mit attraktiven Freizeitangeboten und setzt auf Nachhaltigkeit sowie eine urbane Lage. Das Ergebnis: ein Bürokomplex, der Flexibilität, Gesundheit, Gemeinschaft und Lebensqualität vereint – zu einem starken Preis-Leistungs-Verhältnis. enna bringt Menschen zusammen und verbindet Arbeits- und Lebenswelten neu. Aufteilung der Gastronomiefläche: - Fläche 242 m² - Außenbereich 63 m² enna liegt dort, wo Arbeit und Freizeit verschmelzen – in einer urbanen, grünen Umgebung, die so vielfältig ist, wie Ihre Gäste. Ob Office-Lunch, After-Work-Drink oder Wochenend-Brunch: Die Lage am Donaukanal, nahe dem Prater und mitten im belebten Wohn- und Kulturviertel, macht Ihre Gastronomie zum täglichen Anziehungspunkt. Zwei attraktive Gastronomieeinheiten stehen ab Mitte 2026 zur langfristigen Anmietung bereit. Die Gastrofläche 2 verfügt über einen Gastgarten auf Eigengrund mit parkseitiger Ausrichtung, die Sitzplatzanzahl ist flexibel gestaltbar.

Eckdaten

Objektnr: IVG-R-12731/3
Art: Einzelhandel - Ladenlokal
Land: Österreich
Gesamtmiete: 5.776,09
Kaltmiete (netto): 4.111,96 €
Kaltmiete: 4.934,35 €
Miete / m²: 17,00 €
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 701,45 €
Nutzfläche: 241,88 m²
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