Kompakte Büro-Lager-Kombi

Halle / Lager / Produktion , 2351 Wiener Neudorf

Außenansicht 28B2

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Hallenausfahrt Halle 28B2_Ricoweg_28B2_AF (6)_bearb

Zufahrt 28B2

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Lage der Immobilie

Der Standort südlich von Wien bietet eine exzellente Anbindung an die Autobahn, den Flughafen Wien-Schwechat und das Zentrum Wiens. Wiener Neudorf hat sich durch die Ansiedlung des Industriezentrums Niederösterreich Süd zu einem hochwertigen und fest am Markt etablierten Betriebsstandort entwickelt. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Autobahnzubringers Wr. Neudorf (A2/S1). Darüber hinaus kann das Zentrum von Wien auch gut über die Bundesstraße 17 erschlossen werden. Individualverkehr: - Autobahn: A2, A3 und in Folge A23 und S1 - Bundestraße: B17 Öffentlicher Verkehr: - Bus: 214 - Badener Bahn: direkte Anbindung ans Wiener Stadtzentrum

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Gewerbeimmobilie vor den Toren Wiens bietet eine optimale Kombination aus Büro- und Lagerfläche. Sie liegt im Industriegebiet von Wiener Neudorf, direkt neben dem IZ-NÖ-Süd. Das Gebäude umfasst ca. 135 m² Bürofläche, ca. 200 m² Lagerfläche und großzügige Freiflächen mit 9 PKW-Stellplätzen.

Eckdaten

Objektnr:	IVG-I-11722/4
Art:	Halle / Lager / Produktion
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	5.535,54 €
Kaltmiete (netto):	4.087,50 €
Kaltmiete:	4.905,00 €
Miete / m²:	10,55 €
Provision:	3 BMM zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten:	525,45 €
Nutzfläche:	465,00 m²
Gesamtfläche:	465,00 m²
Lagerfläche:	200,00 m²
Bürofläche:	135,00 m²
Stellplätze:	9
Heizwärmebedarf:	90,60 kWh/m²a