Geschäftslokal in zentraler Innenstadtlage

Einzelhandel - Ladenlokal, 1010 Wien

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Erdgeschoss

Kellergeschoss

Lage der Immobilie

Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz und ist damit hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) angebunden. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Bürostandorten, Gastronomie sowie Einzelhandel geprägt und bietet eine gute Frequenz sowie ein attraktives Umfeld für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U1/U4 - Station Schwedenplatz, U2/U4 - Station Schottenring - Straßenbahn: 1, 2, 31, 71, D - Bus: 2A, 3A

Beschreibung der Immobilie

Das zur Vermietung stehende Geschäftslokal befindet sich in einem gepflegten Gebäude in zentraler Innenstadtlage. Der Zugang erfolgt straßenseitig im Erdgeschoss, wo sich auch die WC-Anlagen befinden. Die Hauptnutzflächen liegen im Kellergeschoss und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für eine gastronomische Nutzung (Vollgastronomie möglich) als auch für alternative Konzepte wie Fitness- und Sportkonzepte. Flächenaufteilung: - Erdgeschoss: ca. 40,74 m² - Kellergeschoss: ca. 346,18 m²

Eckdaten

Objektnr:	IVG-R-12864
Art:	Einzelhandel - Ladenlokal
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	5.500,00 €
Kaltmiete (netto):	3.891,23 €
Kaltmiete:	4.669,48 €
Miete / m²:	10,06 €
Provision:	3 BMM zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	692,10 €
Nutzfläche:	386,92 m²