Geschäftsflächen im Nordbahnviertel

Einzelhandel - Ladenlokal, 1020 Wien

20251013_1020, Am Tabor 25_Green Cube_(c) MHM architects (2)

20251013_1020, Am Tabor 25_Green Cube_(c) MHM architects (1)

Erdgeschoss

Kellergeschoss

Lage der Immobilie

Die exzellente Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet sowohl einfachen Zugang zu öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bussen als auch zu regionalen und überregionalen Verkehrswegen. Das Geschäftslokal direkt an der Straßenbahnstation Bruno-Marek-Allee besticht durch ideale Sichtbarkeit mit großen Schaufensterflächen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1/U2 - Station Praterstern Straßenbahn: O, 12 Bus: 82A

Beschreibung der Immobilie

Die Geschäftsfläche befindet sich mitten im lebendigen zweiten Wiener Gemeindebezirk – einem dynamischen Standort mit vielfältiger Nutzung, an dem in den vergangenen Jahren Wohnraum für ca. 20.000 Menschen und 10.000 Arbeitsplätze entwickelt wurde. Ein besonderes Plus für diese Geschäftsfläche entsteht durch die Serviced Apartments direkt über dem Lokal als zusätzlicher Frequenzbringer. Key Facts: - Erdgeschoß-Fläche eines Projektes mit 319 Serviced Apartments - Gesamtgröße der Verkaufsfläche ca. 318 m² - Raumhöhe von ca. 3,58 m - Räume im Edelrohbau mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - separater Müllraum im Ausmaß von ca. 46 m² im EG - separate Lagerflächen im Ausmaß von ca. 90 m² im Untergeschoß - Anlieferungsmöglichkeit im EG des Gebäudes - ÖGNI-Gold vorzertifiziert

Eckdaten

Objektnr:	IVG-R-12884/EG+KG
Art:	Einzelhandel - Ladenlokal
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	9.082,07 €
Kaltmiete (netto):	6.546,24 €
Kaltmiete:	7.855,49 €
Miete / m²:	16,90 €
Provision:	3 BMM zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	1.022,15 €
Nutzfläche:	408,86 m²
Lagerfläche:	90,36 m²
Verkaufsfläche:	318,50 m²
Heizwärmebedarf:	C 54,90 kWh/m²a
fGEE:	A++ 0,49