Bezugsfertige Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten
Sonstige
- Sonstige,
2700
Wiener Neustadt
Lage der Immobilie
Dank der Nähe zur B17 und dem Knotenpunkt Wiener Neustadt West ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Stadtbewohner äußerst günstig. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn), wodurch Wien sowie Graz bequem erreichbar sind. Die öffentliche Anbindung ist durch nahegelegene Buslinien gegeben, die eine direkte Verbindung ins Zentrum und zum Hauptbahnhof ermöglichen. Dieser ist auch fußläufig gut zu erreichen.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten – vom nahegelegenen Akademiepark über diverse Sporteinrichtungen bis hin zum Fischapark, einem der größten Einkaufszentren der Region.
Hier verbindet sich eine ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Beschreibung der Immobilie
Attraktives Zinshaus mit 4 Einheiten und Eigengärten – generalsaniert & renditestark
Aktuell gibt es noch die Chance auf eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten.
❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird.
Wenn Sie also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenken, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung findest du in unserem Beitrag.
⬇️ https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch
- Vier eigenständige Wohneinheiten (ca. 359 m²) – alle sofort vermietbar
- Zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss mit direktem Zugang ins Grüne
- Allgemeine Gartenfläche neben dem Haus zusätzlich noch 370 m²
- Generalsanierung 2024/2025 – Erstbezug in allen Einheiten
- Klare Grundrisse mit 3–4 Zimmern je Einheit
- Parkplätze vor dem Haus
- Attraktive Wohnungsgrößen (ca. 68–126 m²) für breite Zielgruppen
- Toplage in Wiener Neustadt – nahe Bahnhof, Stadtpark & Nahversorgung
- Berechnete Netto-Rendite: ca. 5,14 %
Besichtigen Sie jetzt und investieren Sie in ein modernes Wohnhaus mit stabilem Mietertragspotenzial in bester Wohnlage!
Eckdaten
| Kaufpreis: | 980.000,00 € |
| Fläche: | 359,01 m² |
| Zimmer: | 15 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0001011214 |
| Art: | Sonstige - Sonstige |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 Generalsanierung |
| Kaufpreis: | 980.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 359,01 m² |
| Grundstücksfl.: | 675,00 m² |
| Zimmer: | 15 |
| Bäder: | 4 |
| WC: | 4 |
| Garten: | 370,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 129,30 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,90 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Birgit Ehold-Wlassak
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
birgit.ehold@riv.at
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