Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Rottenmann

Zinshaus Renditeobjekt , 8786 Rottenmann

Lage der Immobilie

Dank der Nähe zur A9 Pyhrn Autobahn und zur S6 Semmering Schnellstraße ist der Standort verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Städte wie Graz, Linz und Wien sind schnell erreichbar, ebenso wichtige regionale Verkehrsachsen. Die Liegenschaft liegt zentral in Rottenmann in der Steiermark und verbindet städtische Infrastruktur mit einem naturnahen Umfeld. Die Lage entlang der Hauptstraße sorgt für hohe Sichtbarkeit und starke Passantenfrequenz. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Supermärkte, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Die vielseitige Umgebung macht das Objekt sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung besonders interessant.

Beschreibung der Immobilie

Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt eine zentral gelegene Liegenschaft in 8786 Rottenmann, die sich als nachhaltige Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert. Das Objekt eignet sich sowohl für gewerbliche Konzepte als auch für eine teilweise oder vollständige Umnutzung zu Wohnraum.

Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet. Das Erdgeschoss ist an einen verlässlichen Mieter vergeben und generiert bereits laufende Einnahmen. Für die Flächen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie für drei Garagen liegen bereits weitere Interessensbekundungen vor, wodurch zusätzliches Ertragspotenzial gegeben ist.

Besondere Merkmale

18 PKW-Stellplätze
3 Garagen
Lagerflächen: ca. 390 m² im Keller und ca. 32 m² im Dachgeschoss

Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit und Verkehrsfrequenz
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Großzügige Nutzfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Bestehendes Mietverhältnis mit weiterem Vermietungspotenzial
Klimaanlage im 2. Obergeschoss
Separat regulierbare Raumtemperatur
Glasfaseranschluss
Fern- und Bergblick
Letzte Sanierung im Jahr 2020

Verkehrsanbindung

Buslinien 915, 930 und 931, ca. 2 Minuten entfernt
Bahnhof Rottenmann, ca. 5 Minuten

Kosten & Hinweise

Monatliche Kosten sind auf Anfrage verfügbar.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	55656
Art:	Zinshaus Renditeobjekt
Land:	Österreich
Baujahr:	1970
Zustand:	Nach_vereinbarung
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	900.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Nutzfläche:	1.080,00 m²
Grundstücksfl.:	1.690,00 m²
Lagerfläche:	423,30 m²
Zimmer:	25
WC:	4
Stellplätze:	18
Keller:	390,60 m²
Heizwärmebedarf:	E 109,20 kWh/m²a
fGEE:	D 1,77