Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – 15 Minuten zum Westbahnhof

Wohnung - Erdgeschoß, 1140 Wien

Lage der Immobilie

Die S-Bahn-Linie S50 ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt zum Wiener Westbahnhof. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 50A und 453 nur etwa 2 Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf in ca. 12 Minuten. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Auhof Center, das in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier stehen Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Billa, Spar, Hofer und ein Biomarkt, ebenso wie Kino, vielfältige Gastronomie, ein Ärztezentrum sowie ein Kindergarten – alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe Aufhofcenter.

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver, urbaner Lage von Wien-Hadersdorf-Weidlingau („Hawei“) befindet sich diese moderne Erdgeschoßwohnung mit Loggia in einer gepflegten Neubauanlage. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diese Immobilie besonders interessant. Die Wohnung selbst liegt in einem modernen Neubau und wird wird grundsätzlich bezugsfrei übergeben; eine Möblierung ist optional bzw. auf Wunsch möglich, wodurch sie sich ideal sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eignet. Sie verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie eine gemütliche Loggia. Ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Gemeinschaftsgarten sowie die hauseigene Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Eckdaten

Objektnr: IVW-K-25-12861
Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Voll
Kaufpreis: 314.800,00
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 97,68 €
Wohnfläche: 46,90 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  B  34,20 kWh/m²a
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Ausstattung

Fußbodenheizung, Personenaufzug, Sauna


Internet und TV

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Sonja Kaspar

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