DAS AUBERG ein Stadthaus im Grünen - Gartenwohnung sofort beziehbar!

Wohnung , 4040 Linz

Lage der Immobilie

Eine absolute Top-Lage in Linz-Urfahr! Die Wohnung in der Aubergstraße 32 bietet alles was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (z.B.: Lentia-City), Ärzte, Banken, der Donaustrand in Alturfahr und natürlich Gastronomiebetriebe – das alles liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Auch Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Sie sehen - Urfahr ist der ideale Ort für Ihr eigenes Zuhause!

Beschreibung der Immobilie

Das Auberg. Ein Stadthaus im Grünen – Exklusiv. Modern. Zentral.

In wunderschöner Lage in Linz-Urfahr, mit Blick auf den Pöstlingberg, befindet sich dieses kleine feine Stadthaus mit nur 12 Eigentumswohnungen

Die angebotene bezugsfertige Wohnung ist eine Gartenwohnung mit 79 m² Wohnfläche und ca. 71 m² Eigengarten und unverbaubarem Ausblick über Urfahr.

Das erwartet Sie:

Traumhafter Garten: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien.
Geräumige Wohnfläche: Perfekt geschnitten für Komfort und Wohlbefinden.
Hochwertige Ausstattung: Moderne Materialien und ein stilvolles Wohnambiente (Hebe-Schiebetüre, Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, elektrische Rollläden,....)
Modern & komfortabel: ein XXL-Tiefgaragenstellplatz, ein großes Kellerabteil, Vorbereitung für E-Mobilität, Fernwärme, zentrale Wohnraumlüftung und Fußenbodenheizung
Sofort beziehbar: übersiedeln Sie Ihre Möbel – ziehen Sie direkt ein!

Jetzt die letzte Wohnung sichern! Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin- der erste Schritt in Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	7047/3601
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2024
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	549.000,00 €
Provision:	provisionsfrei
Betriebskosten:	181,15 €
MwSt Gesamt:	18,12 €
Wohnfläche:	79,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Garten:	71,00 m²
Keller:	8,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 28,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,69