RARITÄT: Sanierungsbedürftiges Stadt-/Winzerhaus mit großem Weinkeller in Weißenkirchen

Haus - Stadthaus, 3610 Weißenkirchen in der Wachau

Außenansicht

Innenhof mit Garten

Außenansicht

Eingang zum Weinkeller

Eingang zum Weinkeller

Weinkeller

Visualisierung

Lage der Immobilie

Weißenkirchen in der Wachau ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch eine Region voller Lebensqualität. Genießen Sie die idyllische Umgebung, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die herzliche Gemeinschaft. Investieren Sie in eine Region, die nicht nur für ihre atemberaubende Landschaft bekannt ist, sondern auch für ihre hohe Lebensqualität. Die Wachau, ein UNESCO-Weltkulturerbe, zieht nicht nur Touristen aus aller Welt an, sondern bietet auch eine lebendige Gemeinschaft, die Tradition und Moderne vereint.

Beschreibung der Immobilie

Im Ortskern von Weißenkirchen an der Donau gelangt dieses sanierungsbedürftige Stadt-/Winzerhaus zum Verkauf.

Das Haus bietet vielfältiges Entwicklungspotenzial. Perfekt für alle, die ein individuelles Projekt in einzigartiger Umgebung realisieren möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer umfassenden Sanierung kann dieses historische Gebäude wieder in seinem alten Charme erscheinen.

Das Stadt-/Winzerhaus wurde auf einem ca. 273 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ca. 85,39 m², erweiterbar auf ca. 112,75 m² Wohnfläche. Im ausbaufähigen Dachgeschoss eröffnet sich eine weitere Fläche von ca. 150 m². Viel Potential, um das Haus nach seinen individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 78 m² große Weinkeller, mit seinem original erhaltenen Gewölbe. Die perfekte Voraussetzung für Weinliebhaber, in einer der wohl bekanntesten Weinregionen Österreichs.

Der kleine Garten im geschützten Innenhof rundet dieses besondere Angebot ab.

Weißenkirchen in der Wachau zählt zu den schönsten Orten der Region und ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Der historische Ortskern mit seinen engen Gassen, traditionellen Häusern und Heurigen vermittelt pures Wachauer Lebensgefühl.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Stadt-/Winzerhaus in einer der schönsten Regionen zu erwerben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, was in dieser Immobilie steckt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	6361/313
Art:	Haus - Stadthaus
Land:	Österreich
Zustand:	Sanierungsbeduerftig
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	249.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	85,39 m²
Terrassen:	1
Garten:	82,60 m²
Keller:	77,37 m²