Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Hirschstetten

Wohnung - Dachgeschoß, 1220 Wien

Lage der Immobilie

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend des 22. Bezirks mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Die U-Bahnlinie U2 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen rasch erreichbar. Naherholungsgebiete wie die Alte Donau sowie Grünflächen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Wohnhaus im 22. Wiener Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines im Jahr 1994 errichteten Gebäudes und bietet auf insgesamt 81,66 m² (inklusive Terrasse) ein funktionales und angenehmes Wohnumfeld.
Die reine Wohnfläche von rund 75,55 m² ist gut aufgeteilt und umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Räume sind klar strukturiert und bieten ausreichend Platz für alle, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung legen. Parkettböden sorgen für ein wohnliches Ambiente, große Fenster für eine gute Belichtung der Räume.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist die ca. 6 m² große Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und den Wohnraum sinnvoll ergänzt.
Ein Garagenstellplatz steht bei Bedarf zur Verfügung und kann separat angemietet werden.
Für zusätzlichen Komfort sorgen auch allgemeine Einrichtungen wie ein Kinderwagenabstellraum sowie ein gepflegter Innenhof mit Spielplatz, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offensteht. Die Wohnung bietet insgesamt eine solide Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 320,42.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1748/146
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	1994
Kaufpreis:	369.000,00 €
Provision:	3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche:	75,55 m²
Gesamtfläche:	81,66 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	53,00 kWh/m²a
fGEE:	1,16