Charmante Eigentumswohnung mit Balkon im Zentrum von Schrems

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Waldviertels!
Diese charmante 62 m² Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses am Hauptplatz 21a in 3943 Schrems vereint zentrale Lage, solide Bauqualität und gemütliches Wohngefühl.
Hier finden Sie den idealen Platz zum Ankommen. Ob als Eigenheim, Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt.

Das Gebäude wurde 1965 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 erfolgten mehrere Modernisierungen, darunter neue Hauseingangstür, Stiegenhauselektrik, Leuchten, Zählerkästen, Gegensprechanlage mit BEGEH-System sowie das frische Ausmalen des Stiegenhauses. Diese Maßnahmen verleihen dem Haus ein zeitgemäßes und einladendes Erscheinungsbild.

Schauen Sie sich vor einer Besichtigung gerne unsere 360°-Tour an. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie bereits vorab bequem von zu Hause aus von innen zu erkunden. So erhalten Sie einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten und können sich optimal auf eine mögliche Besichtigung vor Ort vorbereiten. 360° Tour: https://tour.ogulo.com/gY8M

Die Wohnung selbst überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume, einen sonnigen Balkon, sowie eine komplett ausgestattete Küche. Dank der Gas-Zentralheizung und eines zusätzlichen Ofens genießen Sie wohlige Wärme auch an kühlen Tagen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein PKW-Abstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist teilmöbliert und ab sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger, die eine solide Immobilie in zentraler Lage suchen.

📐 Raumaufteilung

• 🛋 Heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon – der gemütliche Mittelpunkt der Wohnung.
• 🍽 Küche – teilmöbliert und funktional ausgestattet.
• 🛏 Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
• 🚿 Badezimmer mit Dusche, separates WC.
• 🚪 Vorraum mit Stauraum.
• 📦 Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung.

📊 Eckdaten im Überblick

• 📏 Wohnfläche: ca. 62 m²
• 🏢 Stockwerk: 1. OG (kein Lift)
• 🔧 Modernisierung: 2024 (Stiegenhaus, Elektrik, Beleuchtung, Gegensprechanlage etc.)
• 🏗 Baujahr: 1965
• 🔥 Heizung: Gas-Zentralheizung + Zusatzofen
• 🪑 Möblierung: teil­möbliert (inkl. Küche und Wohnraumausstattung)
• 🌅 Balkon: ja
• 🚗 Parkplatz: vorhanden
• 📦 Kellerabteil: vorhanden
• 📅 Bezug: ab sofort
• 💶 Betriebskosten inkl. Rücklage: € 229,08 (lt. Vorschreibung)

📍 Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt direkt am Hauptplatz von Schrems, einer lebendigen Kleinstadt im Herzen des Waldviertels.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermarkt, Ärzte, Schulen, Banken, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen 🚌.

Schrems bietet eine hohe Lebensqualität und Naturverbundenheit 🌳:
Der Naturpark Hochmoor Schrems, die Schremser Teiche und zahlreiche Rad- und Wanderwege 🚴‍♀️ laden zu Freizeit und Erholung ein.

Dank der zentralen Lage sind auch Gmünd (ca. 15 Min.) und Waidhofen/Thaya (ca. 25 Min.) rasch erreichbar.

🌟 Besonderheiten

• 🌅 Balkon mit Blick ins Stadtgeschehen
• 🏡 Gepflegtes Mehrparteienhaus
• 🪑 Teilmöbliert & sofort beziehbar
• 🔧 2024 modernisiert
• 🚗 Eigener Parkplatz & Kellerabteil
• 💶 Leistbare Betriebskosten
• 📍 Zentrale Lage mit bester Infrastruktur

🔋 Energieausweis

• 🔥 HWB: 219 kWh/m²a
• ⚡ fGEE: 3,30
• 🏷 Energieklasse F

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap