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Stilvolles Altbaubüro im 8. Bezirk

Büro / Praxis - Bürofläche, 1080 Wien

Lage der Immobilie

Das Objekt befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt, einem der zentralsten und charmantesten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Gründerzeitarchitektur, kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Lazarettgasse, die Alser Straße sowie der Josefstädter Gürtel – wichtige Verkehrsachsen, die den Bezirk mit dem Rest der Stadt verbinden. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Büros und Wohnhäuser machen die Gegend sowohl bei Studierenden als auch bei Berufstätigen beliebt. Die Innenstadt (1. Bezirk) ist fußläufig in rund 20 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: - U-Bahn: U2 – Station Rathaus - Straßenbahn: 5, 12, 43 und 44 - Bus: 13A

Beschreibung der Immobilie

Dieses hochwertig sanierte Büro befindet sich in ausgezeichneter Lage des 8. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Wiener Ring entfernt. Die Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung bietet ein attraktives Arbeitsumfeld für Unternehmen, die Wert auf Stil, Komfort und zentrale Erreichbarkeit legen. Das Büro liegt im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Lift und ist bezugsfertig. Mit einer Fläche von rund 273 m² überzeugt es durch eine funktionale Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Raumaufteilung: - Großzügiger Vorraum / Empfangsbereich - 4 getrennt begehbare Büroräume - Geräumiger Serverraum - Teeküche - Getrennte WC-Gruppen Die Räumlichkeiten wurden komplett saniert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand.

Eckdaten

Objektnr: IVG-O-12905/02
Art: Büro / Praxis - Bürofläche
Land: Österreich
Gesamtmiete: 6.709,73 €
Kaltmiete (netto): 5.016,21 €
Kaltmiete: 6.019,45 €
Miete / m²: 18,40 €
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 575,23 €
Nutzfläche: 272,62 m²
Bürofläche: 272,62 m²
Heizwärmebedarf:  E  151,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,07

Ausstattung

Personenaufzug



Internet und TV

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Magdalena Lemut, BSc (WU)

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