Neubauwohnung mit 3 Zimmer und eigenem Garten

Wohnung , 4030 Linz , Pichlinger Straße

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage im südlichen Linzer Stadtteil Pichling. Der Pichlinger See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung bieten die nahegelegenen Buslinien sowie die A1 Westautobahn. Zur Freitzeitgestaltung laden ein aktives Vereinsleben und die Naherholungsgebiete von Pichling ein.

Beschreibung der Immobilie

Wohnen am See - Natur & Freizeit direkt vor der Tür

In ausgezeichneter Lage nahe dem Pichlinger See befindet sich diese modere 3-Zimmer-Gartenwohnung in hochwertiger LEWOG-Qualitat. Die Wohnung wurde im Dezember 2023 fertiggestellt und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Pichling zählt zuden gefragtesten Wohngegenden im Linzer Süde – dank sehr guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld, aktivem Vereinsleben und hoher Durchgrünung mit zahlreichen Naherholungsgebieten und Badeseen.
Die Wohnung ist mit einer neuen, hochwertigen Küche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschklappwand, modernen Waschtisch mit Unterbau, Spiegelschrank sowie Waschmaschinenanschluss. Ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Fahrrad- und Trockenraum stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Vinylböden in Holzoptik sowie Feinsteinzeugfliesen sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild. Die Ziegelmassivbauweise mit Holzfassade und zentrale Wohnraumlüftung garantieren ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung wird provisionsfrei und befristet auf 3 Jahre vermietet. Eine Verlängerung ist gerne möglich.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0732 945658 oder willkommen@lewog.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <2.250m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <750m
Universität <8.250m
Höhere Schule <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	7047/38002
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.282,66 €
Kaltmiete (netto):	1.060,00 €
Kaltmiete:	1.282,66 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	222,66 €
Wohnfläche:	74,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Garten:	76,00 m²
Keller:	9,00 m²