Bürofläche in repräsentativer Innenstadtlage

Büro / Praxis - Bürofläche, 1010 Wien

Top B/5. OG

Lage der Immobilie

Das Gebäude befindet sich am Schubertring in 1010 Wien, einer der renommiertesten Büroadressen der Wiener Innenstadt, direkt an der Ringstraße. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Büro- und Geschäftshäusern, Hotels sowie kulturellen Einrichtungen und bietet ein urbanes, repräsentatives Arbeitsumfeld. Durch die unmittelbare Nähe zum Stadtpark sowie zum zentralen Verkehrsknoten Wien Mitte verfügt der Standort über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie-, Nahversorgungs- und Serviceangeboten. Die Lage zählt zu den gefragtesten Bürostandorten für nationale und internationale Unternehmen in der Innenstadt von Wien. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: - U-Bahn: U4 „Stadtpark“, U3 „Stubentor“ (jeweils wenige Gehminuten) - Bus: Linien 2A, 74A - Straßenbahn: Linien 1, 2, D - Züge / Regionalverkehr: Wien Mitte – The Mall (CAT, S-Bahn, Regionalzüge) Individualverkehr: Sehr gute Anbindung über die Ringstraße; Parkgaragen in der Umgebung (z. B. Stadtpark, InterContinental)

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit rund 691 m² in repräsentativer Lage am Schubertring 14 im 1. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftshauses in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße und zum Stadtpark. Die Bürofläche bietet eine funktionale und flexible Raumstruktur mit mehreren Büroräumen unterschiedlicher Größe, Besprechungszonen, Empfangsbereich sowie Nebenräumen. Mehrere Innenhöfe sorgen für zusätzliche Belichtung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Dank der zentralen Innenstadtlage eignet sich das Objekt ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Headquarters oder repräsentative Bürostandorte, die Wert auf Adresse, Erreichbarkeit und ein hochwertiges Umfeld legen.

Eckdaten

Objektnr:	IVG-O-13007/5B
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	20.948,12 €
Kaltmiete (netto):	15.197,82 €
Kaltmiete:	18.237,38 €
Miete / m²:	22,00 €
Provision:	3 BMM zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	2.258,95 €
Nutzfläche:	690,81 m²
Bürofläche:	690,81 m²
Heizwärmebedarf:	C 83,50 kWh/m²a
fGEE:	C 1,38