Saniertes Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Lage

Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Zentrumslage von Wallern an der Trattnach

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Wallern an der Trattnach. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Krabbelstube und Volksschule sind in wenigen Metern zu Fuß erreichbar. Die Bezirksstadt Grieskirchen ist nur ca. 10 km, Wels etwa 12 km entfernt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Große, offene Küche mit Essbereich und gemütlichem Kachelofen

Gemütliches Wohnzimmer

Modernes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche

Separates WC

Dachgeschoss

Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Zimmer

Zimmer mit niedriger Galerie

Separates WC

Keller

Außenbereich – ein Garten zum Verlieben

Der prämierte Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und bietet zahlreiche

Highlights:

Charmantes Gartenhaus

Saunafass für entspannte Stunden

Gepflegter Gemüsegarten

Überdachte Pergola mit gemauertem Griller

Anhängergarage

Befestigte Einfahrt mit mehreren Parkmöglichkeiten

Sanierungen & Erneuerungen (2009)

Das Haus wurde 2009 umfassend generalsaniert. Unter anderem wurden folgende

Arbeiten durchgeführt:

Neue Dachdeckung inkl. Dämmung

Austausch aller Fenster (3-fach Verglasung)

Neue Gasheizung

Vom Vorhaus beheizter Kachelofen

Sanierter Kamin (2 Züge)

Elektrik erneuert

Sanitärleitungen neu

Vollwärmeschutz

Dämmung des Kellers

Drainage rund ums Haus

Regenwassertank

Glasfaseranschluss bereits an der Grundstücksgrenze, wird demnächst eingeleitet

Fazit

Dieses Einfamilienhaus kombiniert moderne Wohnqualität mit gemütlichem Landhausflair und überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, eine ideale Raumaufteilung sowie einen außergewöhnlich schönen Garten. Die ruhige, dennoch zentrale Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien und alle, die entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.