Ruhelage am Wörthersee
Haus
- Einfamilienhaus,
9081
Reifnitz
Lage der Immobilie
Das Wohnhaus befindet sich in besonders attraktiver und ruhiger Lage in St. Anna, nur wenige Minuten vom Ortszentrum Reifnitz am Wörthersee entfernt. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse in der Sankt-Anna-Straße, unmittelbar in der Nähe der St.-Anna-Kirche, und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Ein Gehweg durch die umliegenden Wälder führt in kurzer Zeit direkt zum Wörthersee und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage. Die Waldrandlage sowie das großzügige Grundstück schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Erholung und exklusivem Wohngefühl.
Durch die erhöhte und sonnige Lage genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick sowie teilweisen Seeblick vom Obergeschoss und von der Terrasse.
Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie Freizeit- und Wassersportangebote rund um den Wörthersee rasch erreichbar. Die Kombination aus Natur, Seenähe, Ruhe und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohngegenden am Wörthersee.
Beschreibung der Immobilie
Lage & Allgemeines
In erhöhter, sonniger Lage über dem Wörthersee befindet sich dieses großzügige Wohnhaus in St. Anna bei Reifnitz. Die Liegenschaft liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohnumfeld nahe dem Waldrand.
Das ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Gebäude wurde 1994 erweitert und erstreckt sich über drei Ebenen. Die erhöhte Lage sorgt für ganztägig gute Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Wohnqualität & Ausrichtung
Die süd-östliche Ausrichtung des Hauses ermöglicht sonnendurchflutete Räume in den Morgenstunden. Durch die Hanglage und Grundstücksgröße genießen Bewohner Ruhe, Abstand zu Nachbarobjekten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Raumangebot & Nutzungspotenzial
Mit einer Gesamtfläche von rund 290 m² auf drei Geschossen bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Teile des Kellergeschosses werden bereits als Wohnfläche genutzt, wodurch zusätzlicher, flexibel gestaltbarer Wohnraum zur Verfügung steht.
Neben der aktuellen Nutzung eröffnet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial:
- Umbau zu mehreren Wohneinheiten
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus
- Möglichkeit zur Ferienvermietung
- Bei baulicher Erweiterung oder Aufstockung kann sich ein attraktiver Blick in Richtung Wörthersee ergeben (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Außenbereiche & Parken
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von Gartenflächen bis hin zu Terrassen- oder Ruhebereichen.
- Große Terrasse (ca. 35 m²)
- Balkone auf mehreren Ebenen
- Garage mit über 20 m²
- Zusätzliche Stellflächen auf dem Grundstück (mindestens 6 Parkplätze)
Ausstattung & Besonderheiten
- Drei Geschosse mit vielseitiger Nutzung
- Ruhige Sackgassenlage
- Sonnige, erhöhte Wohnlage
- 10-minütiger Waldweg zum Wörthersee
- Terrasse und Balkone
- Kaminofen
- Heizung mittels Strom
- Großzügige Neben- und Abstellflächen
- Gepflegte, naturnahe Umgebung
Fazit
Diese Liegenschaft vereint Ruhe, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage über dem Wörthersee. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder mit Blick auf zukünftige Entwicklung – das Haus bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Platzangebot und Potenzial.
Eckdaten
| Objektnr: | 0005004895 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1973 |
| Kaufpreis: | 650.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Nutzfläche: | 291,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.314,00 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Bäder: | 5 |
| WC: | 7 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | G 272,10 kWh/m²a |
| fGEE: | G 5,74 |
Internet und TV
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Mario Grintschler
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