1,5-Zimmer-Altbauwohnung - Nahe Volksoper mit Balkon

Diese schöne Wohnung Nahe Volksoper steht ab sofort zum Kauf.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift (weiter Infos unten) besteht aus:
- Vorzimmer
- Bad
- WC
- Küche
- Zimmer / Wohnzimmer
- Kabinett / Schlafzimmer
- Balkon

- Kellerabteil

Die Wohnung ist vermietet, weshalb eine Besichtigung nicht möglich ist. Details entnehmen Sie nach Anfrage der Dropbox.

Vom Vorraum der Wohnung gelangen Sie zu Ihrer Linken in das Badezimmer, weiters in die Küche und in das Wohnzimmer (Zimmer 1) mit Ausgang auf den Balkon. Bei der Küche handelt es sich um eine Einbauküche mit Arbeitsplatte, Stauraum in Schränken, Herd, Ofen und Spüle.
Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche sowie ein WC. Das zweite Zimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer.

Die Wohnung ist vermietet, weshalb eine Besichtigung nicht möglich ist.
Hauptmietzins netto 2025: 430,26. Die Wohnung ist unbefristet vermietet.

Laut WE-Vertrag ist die Kurzzeitvermietung erlaubt.

Zu beachten: Im Haus ist ein Lift vorhanden, die Wohnung hat jedoch keine Berechtigung ihn zu nutzen. Es gibt eine eigene Liftgemeinschaft, in die man sich einkaufen könnte.
Der Balkon ist bau- und benützungsbewilligt. Der derzeitige Mieter hat jedoch keine Erlaubnis diesen zu nutzen.

Lagebeschreibung: Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil können sich nach Anfrage herunterladen.
Nahe: Volksoper, Nußdorfer Straße

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut:
Straßenbahn:    37, 38 Canisiusgasse rund 360m
Bus:                  37A, 40A Sternwartestraße rund 230m 
U-Bahn:            U6 Volksoper rund 300m
S-Bahn:            S40 Franz-Jofefs-Bahnhof rd. 1 km

Nahversorgung:
Im nahen Umkreis von rund 400m befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker, Supermärkte, Drogerien.
Bankfilialen, Post, Trafiken, Tankstellen sowie Restaurants, Lokale und Cafés  sind ebenfalls fußläufig erreichbar. 

Ärztliche Versorgung: 
Allgemeinmediziner rund 160m
Zahnärzte rund 270m
Kinderärzte rund 310-380m
Apotheke rund 280m
Tierarzt rund 480m

Kinderbetreuung und Schulen:
Kindergärten 270-380m, Volksschulen rd. 230-490m, Gymnasium rd. 200m
 

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung in der Höhe von € 159,66 brutto setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten       € 96,48 netto zzgl. 10% Ust (€ 9,65) gesamt € 106,13
Reperaturrücklage  €  53,53 netto (0% Ust) gesamt 53,53
 

Der Rücklagenstand per 01.10.2025 betrug € 4.400,00

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis.........................195.000,00 €
Eintragungsgebühr.............2.145,00 €
Grunderwerbssteuer...........6.825,00 €
Vertragserr. & Durchführung  nach Vereinbaung
Provision............................7.020,00 €
Gesamt..........................210.990,00 €

Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 99,4 kWh/m²a und fGEE mit 1,63 der Klasse C, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis Provisionsfrei: Die Provision des Käufers übernimmt beim ausgeschriebenem Preis der Verkäufer. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap