++GARTEN++Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnanlage in unmittelbarer Nähe von Leibnitz

Wohnung , 8435 Leitring

Lage der Immobilie

Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnanlagen, viel Grün und wenig Verkehr, was ein entspanntes und sicheres Wohngefühl vermittelt. Besonders für Familien ist die Lage ideal, da sich Schule, Kindergarten sowie Spielplätze in kurzer Entfernung befinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Infrastruktur sind bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum sowie Gastronomie- und Freizeitangebote sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Sowohl das Stadtzentrum von Leibnitz als auch umliegende Gemeinden sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Südautobahn (A9) ermöglicht zudem eine rasche Verbindung nach Graz und in die südliche Steiermark. Naturliebhaber profitieren von der grünen Umgebung, zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie der Nähe zu den Weinbergen der Südsteiermark, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gut geplante und funktionale Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren großzügigen Wohnkomfort bietet.

Vom geräumigen Vorraum aus sind nahezu alle Räume zentral begehbar, was für eine optimale Nutzung und Privatsphäre sorgt.
Das helle Wohnzimmer mit Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und gemeinsames Essen. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht komfortables Kochen ohne Geruchsübertragung.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können:

ein ruhiges Schlafzimmer,
ein freundliches Kinderzimmer,
sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste-, Garderoben- oder Kabinettzimmer.

Das Badezimmer mit Fenster ist komplett ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die durchdachte Raumaufteilung ab.

Alle Räume präsentieren sich lichtdurchflutet, freundlich und gut proportioniert, was ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit ca. 12,5 m², die direkt in den großzügigen Eigengarten mit ca. 164 m² übergeht – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport. Zusätzlich stehen zahlreiche freie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Immobilie besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, die praktische Raumaufteilung sowie den schönen Außenbezug über den Garten und die sonnige Terrasse.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, lassen Sie sich von der Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Nachdruck oder Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	3267
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1997
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	229.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	191,02 €
MwSt Gesamt:	19,10 €
Wohnfläche:	82,43 m²
Zimmer:	4,50
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Garten:	164,07 m²
Keller:	8,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 63,60 kWh/m²a
fGEE:	C 1,15