Wohnen im Mehrfamilienhaus / 8 Zimmer, 3 Bäder, 2 Eingänge

Haus , 1230 Wien , Kaiser-Franz-Josef-Straße

Lage der Immobilie

Willkommen in dieser attraktiven Lage bei der Kaiser-Franz-Josef-Straße in 1230 Wien. Umgeben von der charmanten Ketzergasse und Rodaun genießen Sie eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und eine Bäckerei, sowie ein Einkaufszentrum bieten alles, was das Herz begehrt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Vorzüge der Stadt leicht erreichen können. Ein idealer Ort für Familien und Pendler!

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien, wo urbanes Wohnen auf modernen Komfort trifft! Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 259,76 m² eine ideale Kombination aus Raum, Stil und Funktionalität.

Mit insgesamt 8 Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, oder für alle, die gerne Gäste empfangen. Jedes Zimmer strahlt eine einladende Atmosphäre aus und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Die modernen Renovierungen verleihen der Immobilie einen frischen und zeitgemäßen Look. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett sorgen nicht nur für eine elegante Optik, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima. Die Einbauküche ist ein wahres Herzstück des Hauses, ideal für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Mit 3 Bädern und 6 WCs sind Sie bestens ausgestattet, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Das Hauptbad mit Fenster und Badewanne lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Hier können Sie sich zurückziehen und die Seele baumeln lassen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gepflegte Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an heißen Sommertagen im Freien entspannen oder Ihre Kinder unbesorgt spielen lassen können. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus und Straßenbahn bringen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen beliebten Zielen in Wien.

Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. So genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	5508
Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	1998
Zustand:	Modernisiert
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	6.580,65 €
Kaltmiete (netto):	5.365,95 €
Kaltmiete:	5.966,04 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	600,09 €
MwSt Gesamt:	614,61 €
Wohnfläche:	259,76 m²
Nutzfläche:	336,75 m²
Zimmer:	8
Bäder:	3
WC:	6
Stellplätze:	2
Garten:	400,00 m²
Keller:	76,99 m²
Heizwärmebedarf:	C 85,90 kWh/m²a
fGEE:	C 1,62