Ruhelage im Kirschblütenpark

Wohnung - Terrassenwohnung, 1220 Wien , Nippongasse

Lage der Immobilie

Kirschblütenpark, Alte Donau, Kagran, VIS, Japanische Schule, VIC

Beschreibung der Immobilie

Direkt in der Nippongasse beim Kirschblütenpark befindet sich diese hübsche, absolut ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss, die separate Toilette mit kleinem Handwaschbecken, einen Abstellraum sowie in den Wohnbereich mit Wohnküche. Die Küche ist mit einer hochwertigen EWE Küche mit Siemens Einbaugeräten ausgestattet.

Angrenzend an den Wohnbereich finden Sie das geräumige Schlafzimmer. Sowohl vom Wohnraum aus als auch vom Schlafzimmer erreichen Sie die ruhig gelegene Terrasse.

Die Wohnung ist hochwertig Echtholzparkettböden in Eiche, Fußbodenheizung, 3-Scheiben Isolierverglasung mit elektrischen Außen-Rollläden und Sicherheitstüre RC-3 ausgestattet.

Die umliegende Natur (Alte Donau, Kirschblütenpark), und die Nähe zur Innenstadt mit perfekter Verkehrsanbindung (U1) zeichnen dieses Objekt ganz besonders aus!

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet ebenso ein Garagenplatz (Nr. 19) in der hauseigenen Tiefgarage.

Den neuen Mietern steht auch ein Fahrradabstellraum/Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	5556
Art:	Wohnung - Terrassenwohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2021
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.142,05 €
Kaltmiete (netto):	914,90 €
Kaltmiete:	1.003,36 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	88,46 €
Heizkosten:	23,84 €
MwSt Gesamt:	114,85 €
Wohnfläche:	46,07 m²
Nutzfläche:	54,97 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	A 20,74 kWh/m²a
fGEE:	A 0,79