Ab sofort verfügbar – helle Eigentumswohnung mit Südterrasse, Kaminanschluss & 2 Carportplätzen
Wohnung
,
8501
Lieboch
,
Am Gries 5
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Lieboch, einer beliebten Wohngegend südwestlich von Graz. Lieboch überzeugt durch seine angenehme Wohnqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Auch Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die sehr gute Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Der Bahnhof Lieboch sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine rasche Anbindung nach Graz und in die umliegenden Gemeinden. Die A2 Südautobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie Grünflächen befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung eignet sich diese Lage ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Anleger.Beschreibung der Immobilie
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumhöhen von bis zu 3 Metern, die gemeinsam mit den großen Fensterflächen ein offenes und freundliches Wohngefühl schaffen. Fußbodenheizung, Rollläden sowie eine durchdachte Ausstattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein zusätzlicher Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, eine gemütliche Feuerstelle zu integrieren und das Wohnambiente weiter aufzuwerten.
Ein echtes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit knapp 12 m², die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.
Der Vorraum bietet einen angenehmen Empfang und führt in das Badezimmer, den Abstellraum, ein separates WC sowie in ein Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Anschließend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 43 m², der viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer.
Zwei Carport-Stellplätze sind bereits im Gesamtkaufpreis enthalten und bieten komfortables, witterungsgeschütztes Parken. Zusätzlich steht ein Kellerersatzraum mit ca. 4 m² zur Verfügung.
Highlights im Überblick
- Baujahr 2013
- Obergeschoss
- Sehr helle, freundliche Räume
- Wohn-/Essbereich ca. 43 m²
- Südterrasse ca. 12 m²
- Fußbodenheizung & Rollläden
- Kaminanschluss
- Raumhöhen bis zu 3 m
- Kellerersatzraum ca. 4 m²
- 2 Carport-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
- Sofort beziehbar
Kosteninformationen:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heiz- Warmwasserkosten (bisher ~ € 107.- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Eckdaten
| Objektnr: | O2100167395 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2013 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 220.000,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Betriebskosten: | 138,83 € |
| Wohnfläche: | 80,60 m² |
| Gesamtfläche: | 96,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 3,50 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 47,30 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,76 |
Ausstattung
Laminatboden, Fernwärme, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
E e.preitler@reichert-immobilien.at
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