Raumwunder am Türkenschanzpark - 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Highlights auf einen Blick

• Unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark – einer der schönsten Parks Wiens
• 3,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Fenster, separates WC
• Klimaanlage im Wohnbereich
• Moderne, gut ausgestattete Küche
• Außenjalousien an allen Fenstern
• Terrasse & Loggia für zusätzlichen Freiraum
• Abstellraum

Wohnung & Raumgefühl

Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit spürbarer Ruhe – nur wenige Schritte vom Türkenschanzpark entfernt. Die Raumaufteilung wirkt großzügig und durchdacht und schafft ein Wohngefühl, das Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht.

Der Zugang erfolgt über eine rund 14 m² große Terrasse in den ruhigen Innenhof. Das großzügige Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die moderne, voll ausgestattete Küche ist harmonisch integriert. An warmen Tagen sorgt die Klimaanlage im Wohnbereich für angenehme Temperaturen. Eine Loggia mit ca. 6 m² erweitert den Wohnraum ins Freie.

Schlafräume & Zusatzraum

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines hofseitig, das zweite straßenseitig

Ein zusätzliches Kabinett eignet sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice oder weiterer Abstellraum.

Bad & Ausstattung

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit:

• Badewanne
• Dusche
• Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung

Das WC ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Außenjalousien an allen Fenstern sorgen für Sicht-, Sonnen- und Hitzeschutz.

Zusätzliche Annehmlichkeiten

• Kellerabteil vorhanden
• Garagenstellplatz optional um € 100 / Monat
• Gepflegtes Wohnhaus

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Gersthof, einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Bezirks – direkt beim Türkenschanzpark.

Öffentliche Anbindung:

Straßenbahnlinien 40, 41, 9

Buslinie 10A

S45 schnell erreichbar

Nahversorgung & Umfeld:

Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés, Boutiquen sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap