KLEIN UND SMART - DORT WO DIE TRAUBEN HÄNGEN

Wohnung , 1190 Wien

Lage der Immobilie

Vor den Weinbergen - Mitten in Grinzing - Nahe dem Rudolfinerhaus Unsere Wohnung liegt in der Iglaseegasse, in ruhiger Lage. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Viele gute Restaurants und Heurige befinden sich in der Nähe, selbstverständlich auch diverse Einkaufsmöglichkeiten (Gourmet Spar, Billa, Apotheke uvm.). In ca. 6 Minuten zu Fuß erreichen Sie die 38er Tram - Station Paradisgasse. Diese bringt Sie zum Schottentor in die Innenstadt oder zur Nußdorferstraße mit der Anbindung zur U6. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Genießen Sie einen entspannten Brunch im "Cottage“ in der Silbergasse - die Edelgreisslerei in Döbling!

Beschreibung der Immobilie

KLEIN UND SMART - DORT WO DIE TRAUBEN HÄNGEN

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG

Gibt’s das wirklich noch? Ja – und wie !

Auf 32,6 m² erwartet Sie ein Rückzugsort, der alles hat, was man zum Entspannen braucht.
Dazu eine 11,6 m² große Terrasse – perfekt zum Sonnen, Grillen oder einfach Genießen.
Und das Beste? Der Blick schweift direkt über die Weinberge. Romantischer wird’s nicht.

Diese Dachgeschoss-Perle liegt in absoluter BESTLAGE des 19. Bezirks – in der idyllischen Iglaseegasse, fußläufig zur Grinzinger Allee. Ruhig, grün, exklusiv – ein seltener Fund für alle, die ein kleines Stück Wohnluxus suchen.

FAKTEN

- Helles Wohn/Schlafzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse
- geräumiger begehbarer Kleiderschrank, hier ist auch ausreichend Platz für Staubsauger und Co
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- kleine Kitchenette
- Nachtspeicherheizung
- Gastherme für Warmwasser
- offener, gemauerter Kamin
- TRAUMTERRASSE mit Blick auf die grünen Weinberge
- sehr großer GEMEINSCHAFTSGARTEN
- Waschküche
- Kellerabteil
- Lift

MONATLICHE KOSTEN

Miete: EUR 566,37
Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt: EUR 98,75
Umsatzsteuer: EUR 9,88
Monatliche Brutto-Gesamtmiete: EUR 675,00

WOHNCLOUD FAZIT

Diese Wohnung ist ideal für ALLE, die die Natur genießen und in angenehmer Atmosphäre wohnen möchten.

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND!

Wir freuen uns auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1613
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1965
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	675,00 €
Kaltmiete (netto):	566,37 €
Kaltmiete:	665,12 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	98,75 €
MwSt Gesamt:	9,88 €
Wohnfläche:	32,60 m²
Zimmer:	1
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Keller:	2,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 103,70 kWh/m²a
fGEE:	D 2,38