Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in zentrumsnaher Lage von Salzburg

Wohnung , 5020 Salzburg

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Lehen, einer zentrumsnahen, stark nachgefragten Wohnlage. Im Nahbereich der Stadtteilgrenze zu Mülln profitiert der Standort von der unmittelbaren Nähe zu weiteren etablierten Stadtquartieren. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, ebenso die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und alltagstauglicher Erreichbarkeit.

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 98,47 m² Wohnfläche vier gut geschnittene, helle Zimmer und ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt auf den südseitigen, ca. 5,58 m² großen Balkon, von dem sich ein schöner Stadtblick eröffnet.

Die Ausstattung entspricht teilweise einem älteren, jedoch sehr gepflegten Standard. Küche und Einrichtung sind funktional und ordentlich erhalten und bieten eine solide Basis sowie Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen gepflegten und stimmigen Gesamteindruck.

Ergänzend steht ein zugeordnetes Kellerabteil auf Allgemeinfläche zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in kurzer Distanz.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie die Universität sind gut erreichbar.

Diese Wohnung vereint großzügiges Platzangebot, gepflegten Zustand und eine attraktive Lage – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als nachhaltige Investition.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	504/2361
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1963
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	410.000,00 €
Kaufpreis / m²:	4.163,70 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	126,66 €
Heizkosten:	62,14 €
MwSt Gesamt:	28,30 €
Wohnfläche:	98,47 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	D 135,00 kWh/m²a
fGEE:	D 1,81