NEU: 3-Zimmerwohnung in guter Lage - 90 m²

Wohnung - Etage, 1160 Wien

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Grundriss Arnetthgasse

Lage der Immobilie

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 16. Bezirk von Wien, in einer Gegend, die durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Die unmittelbare Nähe zu einer Busstation (nur etwa 80 Meter entfernt) und der U-Bahn, die fußläufig in weniger als einem Kilometer erreichbar ist, ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums, das in knapp vier Kilometern Entfernung liegt. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von etwa einem Kilometer leicht erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich gerade einmal 200 Meter entfernt, während Volksschulen und Hauptschulen ebenfalls in der Nähe liegen. Auch Gymnasien sind mit einer Distanz von etwa einem Kilometer bequem und schnell zu erreichen. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine erstklassige Anbindung an das überregionale Straßennetz mit der nächstgelegenen Autobahn in circa fünf Kilometern Entfernung. Diese Wohnlage vereint die Vorteile einer verkehrsgünstigen und zugleich ruhigen Umgebung in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. In 2-6 Gehminuten erreichbar: U-Bahn (Ottakring U3) Bahn (Bahnhof Ottakring) Straßenbahn ("Familienplatz" Bim 43er, 44er, 2er) Bus (10A)

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im Herzen des 16. Wiener Bezirks Ottakring. Diese attraktive Etagenwohnung zur Miete bietet auf ca. 93,38 m² modernen Komfort in einer ruhigen, aber top gelegenen Umgebung.

Die Wohnung besticht durch eine kluge Raumaufteilung mit insgesamt drei hellen Zimmern und einem edel renovierten Badezimmer. Die kürzlich abgeschlossene umfassende Sanierung hat dafür gesorgt, dass die Immobilie in einwandfreiem Zustand ist.

Der elegante Bodenbelag aus Fliesen und Parkett verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz und sorgt gleichzeitig für eine warme und einladende Atmosphäre. Die unmöblierte Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und ist somit perfekt für kreative Köpfe, die ihren Wohnraum nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und freut sich darauf, Ihr neues, gemütliches Zuhause in der wunderschönen Stadt Wien zu werden. Wenn Sie sich für eine ruhige Lage mit zugleich bester Anbindung an das städtische Leben interessieren, dann wird Sie diese Immobilie begeistern!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/132149
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1976
Zustand:	Voll_saniert
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.570,00 €
Kaltmiete (netto):	1.212,72 €
Kaltmiete:	1.427,27 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	214,55 €
MwSt Gesamt:	142,73 €
Nutzfläche:	93,38 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Keller:	1,90 m²
Heizwärmebedarf:	C 70,10 kWh/m²a
fGEE:	D 2,20