ANLAGEWOHNUNG - Sonnige 2 Zimmerwohnung mit 26 m² Terrasse und Weitblick

Wohnung - Etage, 1220 Wien

Visualisierung Wohnung

Gartenseite

Straßenseite

Abendstimmung

Top37

Lage der Immobilie

In der unmittelbaren Umgebung findet man einige kleine Grünanlagen. Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen Fußballplatz, ergänzen das Angebot. Verkehr: Bahn-, Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren. - Bahn R81 S80 - Straßenbahnlinie 25 - Buslinie 26A - U-Bahn: U2 Hardeggasse (ca 1000 m oder 2 Stationen mit Straßenbahn 25) - mit 25 oder 26A in 10 Minuten zu U1 Kagran und 25 Minuten zu Kaisermühlen-VIC Nahversorgung & Bildung: Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung (Klinik Donaustadt), Bildungseinrichtungen und Freizeit (Waldspielplatz oder Abenteuerwiese) in unmittelbarer Umgebung. In der unmittelbaren Umgebung findet man einige kleine Grünanlagen. Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen Fußballplatz, ergänzen das Angebot.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt eine exklusive, vermietete Etagenwohnung in Wien / 22. Donaustadt. Die im Jahr 2023 errichtete Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 63,24 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich auf 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, verteilt.

Der großzügige Wohnbereich bietet genug Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Wohnkomfort. Die möblierte Küche ist perfekt auf die Bedürfnisse des modernen Lebens abgestimmt. Ein zusätzlicher Komfort ist das Gäste WC, welches diese exquisite Wohnung abrundet. 26 m² Dachterrasse bietet großzügig viel Raum für Erholung.

Diese topmoderne Wohnung wirft sofort nach Kaufvertrag Rendite ab und ist nach Ablauf des Mietvertrages auch für den Eigenbedarf verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in der aufstrebenden Donaustadt.

Diese Wohnung ist derzeit bis 31.06.2030 vermietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/164213
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Erstbezug
Kaufpreis:	401.090,00 €
Kaufpreis / m²:	5.246,44 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	63,24 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
Terrassen:	1
Keller:	2,00 m²
Heizwärmebedarf:	21,40 kWh/m²a
fGEE:	0,75