Wohn- und Betriebsgebäude mit 3 Wohneinheiten, Büro, Lager- und Abstellplätze, Werkstatt sowie Verkaufsfläche

Zinshaus Renditeobjekt , 3250 Wieselburg

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Lage der Immobilie

Wieselburg ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region. Einige Großbetriebe aber auch eine Vielzahl von Klein- und Mittelbetrieben sorgen für Innovation und einen ausgewogenen Branchenmix. Auch als Messestadt ist Wieselburg nicht nur regional, sondern auch in Österreich und darüber hinaus bekannt. Ein breites Ausbildungsangebot, Freizeitangebote sowie viele Einkaufsmöglichkeiten zeichnen den Standort aus und sind bei den Wieselburgern sowie der umliegenden Bevölkerung sehr beliebt.

Beschreibung der Immobilie

Wohn- und Betriebsgebäude mit 3 Wohneinheiten, Büro, Lager- und Abstellplätze, Werkstatt sowie Verkaufsfläche!

Zum Verkauf gelangt das zentral in Wieselburg gelegene Objekt, welches in mehreren Abschnitten errichtet wurde.

1929 Wohn- und Geschäftshaus mit Lager und kleiner Werkstätte
1959 Erweiterung durch Ausstellungsraum
1966 Zubau größere Werkstätte
1970 Aufstockung Wohnung Geschäft
1999 Erweiterung durch Neubau Abstell- u. Lagerhalle und Büro
Natürlich sind Sanierungen und Anpassungen notwendig!

Die drei in den Gebäuden befindlichen Wohnungen können vom neuen Eigentümer oder auch als Wohnbereich für Mitarbeiter genutzt werden.

Der Werkstätten und Abstell- u. Lagerbereich sowie die Büro- und Verkaufsflächen bieten viele Möglichkeiten sich zu entfalten, wobei eine entsprechende Adaptierung je nach betrieblicher Nutzung anzudenken ist.

Die Westseite der Gebäudefront ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet wodurch der produzierte Sonnenstrom auch für die betriebliche/private Nutzung zur Verfügung steht.

Flächenaufteilung:
Keller ca. 285m²
EG ca. 478m²
OG ca. 227m²

Haus hat viele Nutzungsmöglichkeiten!

Besichtigung nach Vereinbarung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/131159
Art:	Zinshaus Renditeobjekt
Land:	Österreich
Baujahr:	1929
Kaufpreis:	auf Anfrage
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Wohnfläche:	228,00 m²
Heizwärmebedarf:	G 290,00 kWh/m²a
fGEE:	D 2,19