Moderne 2 Zi-Dachgeschoßwohnung | Idlhofgasse 48 Top 60 | unbefristet

Wohnung - Dachgeschoß, 8020 Graz , Idlhofgasse 48

Lage der Immobilie

Diese charmante Dachgeschoßwohnung in der Idlhofgasse besticht durch ihre ideale Lage. Mit einer östlichen Ausrichtung genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen und einen herrlichen Blick über die Stadt. Nur einen kurzen Spaziergang von der lebhaften Annenstraße und dem beliebten City Park entfernt, profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und Entspannung.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Steiermark! Diese charmante Dachgeschosswohnung im 6. Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Ambiente, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt, der Ihnen jeden Tag ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird.

Mit einer großzügigen Fläche von 47,68 m² finden Sie hier genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihren modernen Stil. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die große Fensterfront für viel Tageslicht sorgt und den Blick auf die Stadt freigibt.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst eine schicke Einbauküche, die mit allem ausgestattet ist, was Sie für Ihre kulinarischen Abenteuer benötigen. Ob Sie ein schnelles Frühstück zubereiten oder ein festliches Dinner für Freunde planen – diese Küche wird das Herzstück Ihrer Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu entspannen. Die Fernwärme sorgt zudem für wohlige Wärme an kalten Tagen und garantiert ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Ostbalkon, der Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick bietet, sondern auch den perfekten Platz, um den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert, sowie einem Fahrradraum, der ideal für alle Radliebhaber ist.

Eine attraktive Option für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine zentrale Lage und gleichzeitig die Ruhe des Dachgeschosses suchen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung in der Steiermark und beginnen Sie schon bald, Ihr neues Leben in dieser Wohlfühloase zu genießen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <300m
Klinik <525m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <175m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <750m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <575m
Flughafen <8.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/214927
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	649,60 €
Kaltmiete (netto):	407,12 €
Kaltmiete:	515,56 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	108,44 €
Heizkosten:	68,74 €
MwSt Gesamt:	65,30 €
Wohnfläche:	47,68 m²
Heizwärmebedarf:	A 23,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,79