Premium-Investment: Generalsanierte Altbauwohnung mit Sauna & Lift

Wohnung - Etage, 4020 Linz

Lage der Immobilie

Die Wohnung liegt in der beliebten Herrenstraße im Herzen der Linzer Innenstadt und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lagequalität. Die Umgebung ist geprägt von historischem Flair, urbanem Leben und einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr genießen Sie hier ein komfortables und urbanes Wohngefühl mit optimaler Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Innenstadtgebäudes in der Herrenstraße. Das historische Gebäude (Baujahr ca. 1850) verbindet klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort und verfügt über einen Personenlift für bequemen Zugang.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten technischen Details.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:

Erneuerung der Sanitär- und Elektroleitungen im Badezimmer
Installation einer Fußbodenheizung in den sanierten Räumen (Badezimmer & Kinderzimmer)
Neugestaltung von Badezimmer und WC
Einbau einer finnischen Sauna
Erneuerung ausgewählter Innentüren sowie der Wohnungseingangstüre
Verlegung hochwertiger Bodenbeläge (Parkett & italienische Steinfliesen)
Neugestaltung des Bodenbelags im Eingangsbereich und WC
Montage von Außenjalousien an allen Fenstern
Einbau eines neuen Thermengeräts der Heizungsanlage
Teilweise Anpassung der Raumaufteilung im Zuge der Sanierung

Highlights der Wohnung

Stilvoller Altbau mit hohen Räumen und besonderem Wohnflair
Hochwertige DAN-Einbauküche inklusive Markengeräten
- Backrohr & Geschirrspüler von Siemens
Kaminofen mit Sichtfenster für gemütliche Wohnatmosphäre
Exklusive finnische Sauna (Delfin Wellness)
Edle Parkettböden kombiniert mit italienischen Steinfliesen
Lift im Haus vorhanden, eigenes Kellerabteil
Ruhige Innenstadtlage durch verkehrsberuhigte Zone (Fahrverbot)
Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Aktuell befristet vermietet (noch ca. 4 Jahre) – attraktiv für Anleger

Diese Immobilie stellt eine attraktive Anlagechance in zentraler Innenstadtlage dar und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, stabile Vermietung sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/214915
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1850
Zustand:	Modernisiert
Möbliert:	Teil
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	359.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	192,50 €
MwSt Gesamt:	38,50 €
Wohnfläche:	97,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 140,00 kWh/m²a