Gartenidylle pur! Provisionsfrei und sofort bezugsbereit!

Wohnung , 1140 Wien

1000000624

Grundriss

Lage der Immobilie

Das Wohnprojekt in der Mauerbachstraße überzeugt durch seine attraktive Lage, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe perfekt vereint. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Bezirke. Grünflächen und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Auszeiten. Ein Wohnraum, der Komfort, Vielfalt und Naturverbundenheit harmonisch verbindet – perfekt für alle, die Stadtleben und Erholung in idealer Balance schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung in traumhafter Anlage – Ihr grünes Refugium im 14. Bezirk

Diese außergewöhnlich helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint urbanen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle – und das mitten im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einer wunderschön angelegten Wohnanlage, die Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Lebensgefühl bietet.

Gartenparadies für Ihre Wohnträume

Der großzügige Eigengarten lässt keine Wünsche offen:
Ob Obstbäume, Kräuterbeete oder eine liebevoll gestaltete Blütenoase – hier können Sie Ihren persönlichen Gartentraum verwirklichen. Die überdachte Terrasse schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und ist auch bei Regenwetter perfekt nutzbar – ideal für gemütliche Stunden, zum Entspannen oder für kleine Gartenfeste.

Lichtdurchflutete Räume & moderne Wohnqualität

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ihre freundliche Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen ganztags für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Die Zimmer bieten großzügige Platzverhältnisse und lassen sich flexibel gestalten – perfekt für Singles, Paare oder alle, die eine hochwertige Gartenwohnung suchen.

Stadtvorteile und Naturgenuss in perfekter Balance

Trotz der ruhigen, grünen Lage genießen Sie alle Vorzüge der Stadt:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Der 14. Bezirk bietet zudem unmittelbaren Zugang zu Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach eine Auszeit im Grünen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Diese Gartenwohnung ist die ideale Kombination aus Wohnkomfort, Naturerlebnis und urbaner Nähe. Ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/162426
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2021
Kaufpreis:	392.900,00 €
Betriebskosten:	164,00 €
MwSt Gesamt:	16,40 €
Wohnfläche:	65,29 m²
Zimmer:	2
WC:	1
Terrassen:	1
Garten:	111,31 m²
Heizwärmebedarf:	A 30,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,70