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Blue Horizon Living: Harmony by the Waterline - Luxus Living direkt am Wasser

Wohnung - Etage, 1190 Wien

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Lage der Immobilie

Diese außergewöhnliche Balkonwohnung befindet sich in einzigartiger Lage direkt am „Kuchelauer Hafen“ und bietet ein besonderes Wohnambiente im 19. Bezirk Döbling, mit direktem Blick aufs Wasser. Die Gegend ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Der 19. Bezirk, Döbling, ist besonders als edles und exklusives Wohnviertel bekannt und bietet zahlreiche Grünflächen, kulturelle Einrichtungen und lokale Geschäfte. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister. Etwa 500 Meter nördlich beginnt ein größeres Einkaufsviertel, in dem auch zwei lokale Anbieter in ca. 1,3 km Entfernung ansässig sind. Darüber hinaus gibt es viele weitere Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Wien bietet eine große Auswahl an Infrastruktur und Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das Einkaufszentrum Q19 in der Nähe des nur etwa 4 km entfernten Bahnhofs Heiligenstadt. In der Umgebung finden Sie viele gastronomische Einrichtungen, Weingüter und traditionelle Wiener Weinstuben (Heurigen). Das nahe gelegene Klosterneuburg bietet eine ruhigere Atmosphäre mit vielen Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Bildungseinrichtungen in Klosterneuburg sind leicht zugänglich. Grundschulen und Kindergärten sind ca. 2,5 km entfernt und das BG/BRG Klosterneuburg ca. 3,7 km entfernt. Wien beherbergt verschiedene weiterführende Schulen und ist bekannt für seine hochwertigen Universitäten und Einrichtungen der Erwachsenenbildung. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist etwa 1,5 km entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Luxury Living
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und verfügt über eine Wohnfläche von 118,4 m². Ein Keller mit ca. 14 m², ist ebenso inkludiert. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit jeweils einem WC, ein Foyer und einen Abstellraum. Alle Schlafzimmer sind zentral zugänglich und separat begehbar. Der Balkon mit rund 14 m² Freifläche ist überdacht und blickt nach Osten auf den Kuchelauer Hafen und die Donau. Darüber hinaus sind alle Schlafzimmer mit bodentiefen verglasten französischen Balkonen ausgestattet.
Die exklusive Küche ist mit modernen Elektrogeräten und einer Arbeitsplatte aus Naturstein ausgestattet. Die Fußböden sind mit Massivholzparkett und Steinzeugfliesen von höchster Qualität ausgestattet. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Fußbodenheizung, die mit Fernwärme betrieben wird.

In der Anlage sind ein Kinderspielplatz mit Sandkiste und entsprechenden
Spielgeräten, eine Liegeflächen im Uferbereich.
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind sowohl im Erdgeschoß als auch
in den Untergeschoßen angeordnet.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/130901
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2017
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	1.495.000,00 €
Provision:	3% zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	118,40 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
Stellplätze:	1
Keller:	14,00 m²
Heizwärmebedarf:	A 23,48 kWh/m²a
fGEE:	A 0,76