Vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit in der Waltendorfer Hauptstraße 12

Büro / Praxis , 8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf , Waltendorfer Hauptstraße 12

Lage der Immobilie

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in hervorragender Lage in der Waltendorfer Hauptstraße 12 in Graz. Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch die Universität, diverse Supermärkte und eine Bäckerei sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Einkaufszentrum sowie Verkehrsanbindungen durch Bus und Straßenbahn runden das Angebot perfekt ab.

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Graz!

Diese ansprechende Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Fläche von 74,35 m², die perfekt auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden kann. Ob Sie ein modernes Büro für Ihr Unternehmen oder eine einladende Praxis für Ihre Patienten suchen – hier sind Sie genau richtig!

Die flexible Mietgestaltung nach Vereinbarung ermöglicht es Ihnen, die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu nutzen und sich so optimal auf Ihr Geschäft zu konzentrieren.

Die Ausstattung der Räumlichkeiten lässt keine Wünsche offen. Eine effiziente Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer zuverlässigen Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zudem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Ihrem Fahrzeug Schutz bietet, sondern auch einen praktischen Vorteil für Ihre Kunden oder Patienten darstellt.

Die Lage könnte nicht besser sein! Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ermöglicht es Ihnen und Ihren Besuchern, die Immobilie mühelos zu erreichen. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei oder ein Einkaufszentrum – alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, ist nur wenige Minuten entfernt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Visionen in der charmanten Stadt Graz zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der inspirierenden Atmosphäre und der zentralen Lage überzeugen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie! Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <250m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <800m
Höhere Schule <1.725m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <925m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <550m
Autobahnanschluss <3.725m
Bahnhof <1.975m
Flughafen <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/214885
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Zustand:	Nach_vereinbarung
Kaltmiete (netto):	371,75 €
Kaltmiete:	593,08 €
Miete / m²:	5,00 €
Provision:	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	221,33 €
Heizkosten:	112,14 €
MwSt Gesamt:	141,05 €
Nutzfläche:	74,35 m²
Heizwärmebedarf:	D 114,40 kWh/m²a
fGEE:	C 1,58