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Helle & freundliche Büroflächen in der Franz-Josef-Straße - Nahe Mirabellplatz in 5020 Salzburg

Büro / Praxis - Bürofläche, 5020 Salzburg

Büro 2 (4)

Geolyzer Kartenausschnitt

Lage der Immobilie

Zwischen Mirabellplatz und Hauptbahnhof gelegen, bietet das Objekt perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und fußläufige Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt. Bushaltestellen befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude bzw. in Gehweite mit den Linien 1, 2, 3, 5, 6, 14, 21, 22 und 25. Wenige Meter entfernt finden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger.

Beschreibung der Immobilie

Zentral, hell, großzügig und angenehm - Ihr neuer Bürostandort im Andräviertel! Die ausgesprochen hellen und freundlichen Räumlichkeiten mit ca. 176 m² Nutzfläche befinden sich im 1.OG eines Büro- und Wohngebäudes in guter Salzburger Innenstadtlage im Andräviertel. Der Zustand ist ausgesprochen gut - das Objekt ist sofort bezugsfertig und wartet nur noch auf Sie. Umbauten sind nach Absprache mit dem Eigentümer aber gerne möglich. Die Franz-Josef-Straße mit ihrer schönen Allee bietet eine entspannte Umgebung mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie praktische Nähe zur Salzburger Altstadt. Stellplätze können bei Bedarf optional in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Eckdaten

Objektnr:	50502856
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Baujahr:	1994
Zustand:	Neuwertig
Gesamtmiete:	3.824,83 €
Kaltmiete (netto):	2.640,00 €
Kaltmiete:	3.187,36 €
Miete / m²:	15,00 €
Provision:	3 BMM zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	547,36 €
Bürofläche:	176,00 m²
WC:	2
Heizwärmebedarf:	C 72,90 kWh/m²a
fGEE:	C 1,21