Beinahe Erstbezug - 2 Zimmer mit Terrasse in Hietzing

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Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Erstbezugs-Wohnung mit einer eigenen Terrasse?
Dann sind Sie bei dieser wunderschönen unbefristeten 2-Zimmer Garten-Wohnung an der richtigen Adresse!

Die Gartenwohnung befindet sich in der Braunschweiggasse im beliebten 13. Bezirk unweit des Schönbrunner Schlossparks, direkt neben der gleichnamigen U4 Station Braunschweiggasse. Aufgrund der tollen Lage, erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie den Lainzer Tiergarten. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen.

Raumaufteilung:

• Vorraum – ca. 2,84m2
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss – ca. 4,33m2
• Wohn-Esszimmer mit möblierter, offener Küche – 26,34m2
• Schlafzimmer – ca. 10,21m2
• eine Terrasse (Westen), die über das Wohn-Esszimmer begehbar ist – ca. 7,58m2

Ausstattung:

• Parkettboden im Vorraum, Wohn-Esszimmer, Zimmer
• Fliesen im Badezimmer
• Steinplatten auf der Terrasse
• Klimaanlage der Marke Toshiba
• Armaturen der Marke Grohe
• Waschbecken und WC der Marke Laufen
• elektrische Außenbeschattung
• Kinderwagen/Fahrradraum ist vorhanden
• Kellerabteil
• Heizung mittels Gas-Zentralheizung (Energieklasse B)
• A1 Glasfaser-Anschluss
• Josko Fenster 3-fach verglast
• voll ausgestattete Ikea-Küche mit Induktionsherd
• Die Bilder zeigen Großteils den Zustand der ersten Vermietung nach Vollsanierung aus 2023
• Gesamtmiete inkl. Heizung EUR 1.142,52

Infrastruktur:

• Arzt ca. 82m, Apotheke ca. 310m, Krankenhaus ca. 1178m
• Schule ca. 119m, Kindergarten ca. 696m, Universität ca. 2160m, höhere Schule ca. 2721m
• Supermarkt ca. 180m, Bäckerei ca. 438m, Einkaufszentrum ca. 2131m
• Bank ca. 439m, Post ca. 682m
• Bus 56A, 56B, 58A, 58B ca. 800m, Straßenbahn 10 ca. 250m, Straßenbahn 49, 52, 60 ca. 550m, U4 ca. 55m, Bahnhof ca. 94m, Autobahnanschluss ca. 3949m

Weitere Informationen:

Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden.

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap