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Kleine Wohnung, große Möglichkeiten – 3-Zimmerwohnung in Grödig!

Wohnung , 5082 Grödig

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Grödig im südlichen Nahbereich der Stadt Salzburg. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut, sowohl in Richtung Stadtzentrum Salzburg als auch in Richtung Alpenraum. Die Lage weist eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe und verkehrstechnischer Erreichbarkeit auf. Die landschaftliche Prägung durch das nahegelegene Berg- und Grünlandumfeld unterstreicht den Wohncharakter der Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver Wohnlage der Gemeinde Grödig, nur wenige Minuten südlich der Stadt Salzburg, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Kitchenette als zentralen Wohnbereich sowie zwei separat begehbare Schlafzimmer, wodurch eine flexible Nutzung für Paare, kleine Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten möglich ist.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Errichtungszeitraum und bietet damit interessantes Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet, die Toilette ist getrennt ausgeführt.

Allgemeine Parkflächen stehen den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine eigenständige, der Wohnung zugeordnete Heizungsanlage, wodurch eine unabhängige Nutzung gegeben ist.

Die gute Anbindung an die Stadt Salzburg sowie die vorhandene Infrastruktur im Gemeindegebiet unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.
Weitere Informationen und Details erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	504/2363
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1967
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	215.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	119,33 €
MwSt Gesamt:	15,00 €
Wohnfläche:	54,90 m²
Heizwärmebedarf:	D 119,00 kWh/m²a
fGEE:	D 1,80