Gepflegte Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und Terrasse **FERNBLICK inkl Stift, KEIN GEGENÜBER**

English Description Below

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Sofort verfügar!

In ruhiger Lage Klosterneuburgs - nur etwa 5 Gehminuten vom Rathausplatz entfernt - wird diese gemütliche Dachgeschosswohnung zur Miete angeboten.
Die Wohnung hat helle, freundliche Wohnräume, sie hat "kein Gegenüber" und bietet großartigen Fern- und Stiftsblick.

Ihr Grundriss erstreckt sich über 60m² Wohnfläche zuzüglich 13,58m² Dachterrasse, bestehend aus:
+ Vorzimmer 
+ großzügige Wohnküche (ca. 31 m²) 
+ Schlafzimmer (13,55m²)
+ Bad mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss
+ über eine Treppe gelangen Sie auf Ihre große Terrasse mit 13,58m² 
 

Die Küche ist ausgestattet mit:
Ceranfeld (Induktion), Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, Spüle mit Abtropfschale, Mikrowelle, Ober- und Unterbauschränke
Backrohr und Geschirrspüler sind nicht vorhanden.

Vorhandene Möbel: 
+ Einbauschränke im Schlafzimmer (falls weniger Stauraum benötigt wird, dürften auch Schränke teilweise entfernt werden)
+ Schuhkommode im Vorzimmer
+ kleiner Einbaukasten im Galeriezimmer vor dem Ausgang zur Terrasse
 

Besondere Ausstattung:
* Parkettzimmer 
* große Fensterfront mit tollem Ausblick im Wohnbereich
* Video-Gegensprechanlage
* Terrasse mit Beleuchtung und Wasseranschluss

Ein großes Kellerabteil wird zur Verfügung gestellt (ebenerdig im EG; ca. 5m²; bereits mit einem Regal ausgestattet). 

Das Haus verfügt über einen Personenlift.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Stadt- & Regionalbusse
ÖBB; S40
Zum IST Austria (Maria Gugging) benötigen Sie 19 Min (9 Fußweg, 10 Min Regionalbus).

Vertrag & Kosten:
Mietpreis inkl Bk und 10% USt.
Heizung/Warmwasser/Strom sind nicht inkludiert.
Befristung: 5 Jahre
Keine Vertragserrichtungskosten für den Mieter. 
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

ENGLISH
 

Immediately available!

In a quiet location of Klosterneuburg - only about 5 minutes walk from the town hall square - this cozy attic apartment is offered for rent.
The apartment is bright and friendly, has no opposite and offers great distant views.

Its floor plan extends over 60m² living space plus 13,58m² roof terrace, consisting of:
+ anteroom 
+ spacious eat-in kitchen (approx. 31m²) 
+ bedroom (13,55m²)
+ bathroom with shower, washbasin, illuminated mirror cabinet, toilet and washing machine connection
+ stairs lead to your large terrace of 13,58m² 

The kitchen is equipped with: 
Ceramic hob (induction), extractor fan, fridge/freezer, sink with drainer, microwave, upper and lower cupboards.
Oven and dishwasher are not available.

Existing furniture: 
+ built-in wardrobes in the bedroom (if less storage space is needed, cabinets are also likely to be partially removed).
+ shoe chest in the anteroom
+ small built-in box in the gallery room in front of the exit to the terrace.

Special features:
* parquet room 
* large window front with great view in the living area
* video intercom system
* Terrace with lighting and water connection

A large basement compartment is provided (at ground level on the ground floor; approx. 5m²; already equipped with a shelf). 

Public transport connections:
City & regional buses
ÖBB; S40
To IST Austria (Maria Gugging) you need 19 min (9 min walk, 10 min regional bus).

Contract & costs:
Rental price incl Bk and 10% VAT.
Heating/hot water/electricity are not included.
Term: 5 years
deposit: 3 gross monthly rents

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap