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Provisionsfreie Familienwohnung: Kurz vor Fertigstellung, TOP-Ausstattung

Wohnung - Etage, 1030 Wien , Aspangstraße 57

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Lage der Immobilie

Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit einer aufblühenden Lokalszene, erreicht man ebenso wie den Donaukanal innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn nur wenige Fahrminuten entfernt und die Schnellbahn bringt Sie ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.

Beschreibung der Immobilie

Diese fantastische Vierzimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung: Zusätzlich zum lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und dem geräumigen Elternschlafzimmer verfügt dieses Apartment über zwei zusätzliche Zimmer, die für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten genutzt werden können, sowie einen hofseitigen Balkon. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet, selbstverständlich gibt es für Gäste eine separate Toilette. Der im Keller befindliche Einlagerungsraum sowie ein Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum.

Projektübersicht

 24 freifinanzierte Eigentumswohnungen zwischen 35 und 92 Quadratmeter
 Zwei bis vier Zimmer verfügbar
 Jede verfügbare Wohnung verfügt über eine Freifläche (Eigengarten, Balkon, Terrasse)
 Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume
 Fertigstellung April 2026

Ausstattungshighlights

 Hochmoderne Wärmepumpe mit Tiefenbohrung für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung
 Zentrale Wohnraum-Lüftungsanlage
 3-Scheiben- oder 4-Scheibenwärmeschutzverglasung, Sonnenschutz
 Attraktive Parkettböden, großflächiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
 Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen (Grohe, Villeroy & Boch)
 Einbruchshemmende Türen, Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem
 Die Verkäuferin übernimmt drei Jahre lang die Heizkosten!

Der korrespondierende Anlegerpreis beträgt EUR 669.780,- zzgl. 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <275m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <425m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/164247
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2024
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	744.200,00 €
Provision:	Provision bezahlt der Abgeber.
Wohnfläche:	89,37 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	2
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 23,90 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,69