Die Strauss-Villa in Döbling

Haus - Villa, 1190 Wien

Lage der Immobilie

Döbling, der 19. Wiener Gemeindebezirk, vereint städtischen Komfort mit naturnaher Idylle. Am Rande des Wienerwaldes gelegen, bietet er eine harmonische Mischung aus eleganten Wohngegenden, traditionsreichen Weindörfern und weitläufigen Grünflächen. Die hohe Lebensqualität in dieser gefragten Wohnlage zeigt sich in der ruhigen Atmosphäre, der Nähe zur Natur sowie der ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur renommierten American International School, was den Standort auch für internationale Familien äußerst attraktiv macht. Döbling – ein Bezirk, der urbanes Wohnen mit Erholung, Kultur und Bildung auf höchstem Niveau verbindet.

Beschreibung der Immobilie

Inmitten der idyllischen Weinberge Döblings liegt ein Ort, an dem Wiener Musikgeschichte geschrieben wurde. Hier komponierte der sechsjährige Johann Strauss Sohn im Jahr 1831 die ersten Takte seines allerersten Walzers – ein zweiteiliges Stück, das später unter dem Titel „Erster Gedanke“ veröffentlicht wurde. Noch heute steht jener ursprüngliche Anbau, in dem der „kleine Schani“ seine ersten musikalischen Schritte machte – ein einzigartiges Stück Kulturerbe. Diese einzigartige Villa vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf über 5.600 m² in absoluter Ruhelage – eingebettet in einen parkähnlichen Obstgarten mit unverbaubarem Blick über ganz Wien. Das liebevoll gestaltete Haupthaus aus 1994 bietet 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Sauna, Weinkeller und eine lichtdurchflutete Galerie. Hier finden Familie und Gäste gleichermaßen Raum zum Entspannen. Die Nähe zur American International School unterstreicht die internationale Lebensqualität. Ein Rückzugsort mit Seele – mitten im Grünen und doch stadtnah, mit Panoramablick bis zum Pool – ein wahres Juwel.

Eckdaten

Objektnr: IVW-25-12504
Art: Haus - Villa
Land: Österreich
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 6.800.000,00
Provision: Provisionsfrei für die Käufer:innen
Wohnfläche: 370,00 m²
Grundstücksfl.: 5.631,00 m²
Bäder: 3
Heizwärmebedarf:  C  67,81 kWh/m²a
fGEE:  C  1,21
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Ausstattung

Gas, Sauna, Swimmingpool


Internet und TV

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