Gewerbebaugrund in Graz-Liebenau mit Entwicklungspotenzial und bester Anbindung

Grundstück - Betriebsbaugrund, 8041 Graz

Lage der Immobilie

Das Grundstück befindet sich im gefragten Wirtschaftsraum Graz-Liebenau, einem etablierten und stark wachsenden Gewerbestandort im Süden der Stadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit rascher Erreichbarkeit sowohl des Grazer Stadtgebiets als auch überregionaler Verkehrsachsen. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben, wodurch der Standort für Mitarbeiter:innen, Kund:innen und Lieferverkehr gleichermaßen attraktiv ist. Insgesamt bietet diese Umgebung ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und nachhaltige Standortqualität legen.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein unbebautes Gewerbebaugrundstück mit einer Fläche von ca. 2.350 m² in einer wirtschaftlich besonders attraktiven Lage im Süden von Graz. Das Grundstück eignet sich ideal für Betriebs-, Gewerbe- oder Dienstleistungsnutzungen und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Projektentwicklung.

Ein wesentlicher Vorteil ist die hohe Planungssicherheit: Die Widmung als Gewerbegebiet sowie eine zulässige Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,0 ermöglichen eine flexible und zukunftsorientierte Bebauung. Der geltende Bebauungsrahmen sieht unter anderem einen Bebauungsgrad von maximal 0,60 sowie eine Gebäudehöhe bis ca. 12,5 m vor und schafft damit klare Grundlagen für eine effiziente Standortentwicklung. Zu den benachbarten Wohnliegenschaften ist ein unbebauter Grünstreifen frei zu lassen. Alle Details dazu werden zur Verfügung gestellt.

Die technische Infrastruktur ist bereits gut vorbereitet: Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen befinden sich am bzw. nahe dem Grundstück, ebenso ist ein Internetanschluss direkt vor Ort vorhanden. Die finalen Anschlüsse sind noch herzustellen. Die Zufahrt sowie die Leitungsführung sind rechtlich gesichert, wodurch eine verlässliche Erschließung gewährleistet ist.
Das Areal liegt im Bereich des mittel- und langfristig geplanten Erweiterungsgebietes der Fernwärme (ab ca. 2025).

Dieses Grundstück bietet eine solide Basis für unternehmerisches Wachstum in einem dynamischen Umfeld und richtet sich an Unternehmen oder Investoren, die Wert auf Lagequalität, Entwicklungspotenzial und langfristige Perspektive legen.

Auf Anfrage stellen wir gerne weiteres Bildmaterial sowie detaillierte Unterlagen zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	5408/448
Art:	Grundstück - Betriebsbaugrund
Land:	Österreich
Kaufpreis:	849.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.:	2.350,00 m²