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Außergewöhnliche Architektur im Neubau mit hohen Decken! 2 Terrassen auf Wohnebene! Provisionsfrei

Wohnung - Dachgeschoß, 1030 Wien , Aspangstraße 57

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Lage der Immobilie

Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit einer aufblühenden Lokalszene, erreicht man ebenso wie den Donaukanal innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn nur wenige Fahrminuten entfernt und die Schnellbahn bringt Sie ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.

Beschreibung der Immobilie

Brienne – modernes Wohnen im 3. Bezirk

Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick über den dritten Bezirk von zwei Terrassen: eine ostseitig für einen sonnigen Start in den Tag, die andere westseitig für entspannte Abendstunden. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit Kamin sorgt im Winter für Wohlfühlwärme, im Sommer für angenehme Kühlung dank Betonkernaktivierung und Klima-Split-Anlage. Beide Schlafzimmer verfügen über ein En-Suite-Badezimmer, eines mit freistehender Badewanne.

Im exklusiven Wohnhaus „Brienne“ befinden sich nur 24 freifinanzierte Eigentumswohnungen (35–91 m²) mit hochwertiger Ausstattung: Parkettböden, großflächiges Feinsteinzeug, elegante Sanitärarmaturen. Flexible Grundrisse und individuelle Ausstattung ermöglichen ein Wohnen nach Maß. Private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten erhöhen den Komfort zusätzlich.

Das innovative Heizkonzept überzeugt: Der Bauträger übernimmt die Heizkosten für die ersten 3 Jahre – für niedrige laufende Kosten und viel Freude an der effizienten Wärmepumpe. Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume runden das Angebot ab.

Fertigstellung: Ende 2025.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <275m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <425m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/164131
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2024
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	1.098.500,00 €
Provision:	Provision bezahlt der Abgeber.
Wohnfläche:	90,98 m²
Zimmer:	3
Bäder:	2
WC:	1
Terrassen:	2
Stellplätze:	1
Keller:	2,37 m²
Heizwärmebedarf:	B 23,90 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,69