Gepflegt und zentral – selbst wohnen oder zur Anlage?
Haus
- Einfamilienhaus,
2700
Wiener Neustadt
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage von Wiener Neustadt, im Herzen der historischen Fußgängerzone. Durch die zentrale Lage und die gute verkehrstechnische Anbindung bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur – sowohl für die gewerbliche als auch für die Lebensqualität.
- Gelegen zwischen dem Domplatz und dem Hauptplatz, umgeben von Banken, Apotheken, Modegeschäften, Gastronomie und Nahversorgern
- In wenigen Gehminuten erreichbar:
- Hauptplatz Wiener Neustadt (3 Gehminuten)
- Dom St. Georg, Museum St. Peter, Modegeschäfte, Cafés und Restaurants
- Bahnhof Wiener Neustadt Hauptbahnhof: rund 1500m entfernt (ca.10 Gehminuten), mit direkter Anbindung nach Wien, Graz, Eisenstadt, Wr. Neustadt-Nord und Puchberg
- Buslinien (Citybus und regionale Linien) in unmittelbarer Nähe, Haltestellen am Hauptplatz und Ungargasse.
- Schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto:
- B17 (Wiener Straße)
- S4 (Anschluss Wiener Neustadt-Süd in ca. 7 Min)
- A2 Südautobahn (Anschluss Wöllersdorf oder Wiener Neustadt-West)
Bildung & öffentliche Einrichtungen
- Volksschule, NMS, Gymnasien, FH Wiener Neustadt sowie das BORG, BG Zehnergasse in fußläufiger Distanz
- Stadtbibliothek, Musikschule, Rathaus und Bezirksgericht in unmittelbarer Umgebung
- Kindergärten und Nachmittagsbetreuungen sind gut erreichbar
Gesundheit & Soziales
- Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte im Umkreis von 500 m
- Apotheken (z. B. Dom-Apotheke) in direkter Nachbarschaft
- Landesklinikum Wiener Neustadt ca. 300m entfernt
Beschreibung der Immobilie
Seltene Gelegenheit im Herzen von Wiener Neustadt – Geschäftslokal und Wohnhaus mit Terrasse, Wintergarten & Whirlpool. Auch interessant für Anleger!
In attraktiver Zentrumslage von Wiener Neustadt(Fußgängerzone) steht dieses vielseitig nutzbare und hochwertig ausgestattete Objekt zum Verkauf.
Die Liegenschaft vereint modernes Wohnen mit Nutzung zu Geschäftszwecken und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie durch die durchdachte Raumaufteilung.
Zwei überdachte, eigene KFZ-Stellplätze im Innenhof sorgen für sorgenfreie Mobilität. (Einfahrt mittels Servitutsrecht)
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Geschäftslokal mit ca. 110 m² Nutzfläche.
Das Obergeschoß wurde erst 2008 neu aufgebaut, im Zuge des Umbaues wurden auch alle Leitungen im Haus erneuert.
Hier liegt eine stilvolle, geräumige Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr besonderes Flair besticht.
Highlight sind die einladende Dachterrasse mit Wintergarten und Whirlpool. Der perfekte Ort, um entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 690.000,00 € |
| Fläche: | 130,50 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0001011316 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960, 2008 |
| Kaufpreis: | 690.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 169,55 € |
| Wohnfläche: | 130,50 m² |
| Nutzfläche: | 242,30 m² |
| Grundstücksfl.: | 272,00 m² |
| Lagerfläche: | 50,20 m² |
| Verkaufsfläche: | 63,42 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 100,42 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,07 |
Ausstattung
Gas, Fußbodenheizung, Heizofen, Einbauküche, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Eveline Kamper
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
teamnoesued@riv.at
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