Frühstückspension mit Privathaus in Toplage nahe Pressegger See

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Frühstückspension mit separatem Privathaus in äußerst attraktiver Lage im Kärntner Gailtal. Die Liegenschaft vereint touristische Nutzung, großzügiges Wohnen und Erweiterungspotenzial und eignet sich ideal für Gastgeber, Investoren oder Familien mit dem Wunsch nach einem Leben und Arbeiten in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Kärntens.

Die Immobilie ist sowohl für den Ganzjahresbetrieb als auch für eine private Nutzung mit zusätzlicher Vermietung hervorragend geeignet.

Lage & Infrastruktur

• 1,5 km zum Pressegger See, einem der wärmsten Badeseen Österreichs
• 5 Fahrminuten zur Bezirkshauptstadt Hermagor mit ausgezeichneter Infrastruktur

Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie

• Naßfeld – größtes Skigebiet Kärntens in ca. 10 km Entfernung
• Schibus-Anbindung in unmittelbarer Nähe
• Golfplatz - in ca. 12 km Entfernung

Die Region bietet Sommer wie Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden, Wandern, Radfahren, Skifahren, Langlaufen und Erholung in der Natur.

Ausstattung – Frühstückspension:

7 Zimmer bzw. Wohneinheiten

• Zimmergrößen: ca. 45 m² bis 50 m²
• Belegung: 2 bis 4 Personen pro Einheit (Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, separates WC,
• Alle Zimmer mit Balkon
• Hochwertige Massivholzmöbel aus Fichte
• Flachbild-SAT-TV im Wohn- und Schlafzimmer
• Allergikerfreundliche Parkettböden
• Schlafzimmer mit Doppelbett
• Wohnzimmer mit Sofa, auch als Schlafsofa nutzbar

Bäder & Sanitärbereiche

• Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche
• Fliesenböden
• Fußbodenheizung
• WC separat

Gemeinschafts- & Innenbereiche

• Heller, einladender Frühstücksraum
• Gemütlicher Aufenthaltsraum
• Ruhige Leseecke mit Büchern
• Sauna mit Ruheraum für Erholung und Entspannung
• Viel Holz im Innenbereich sorgt für eine warme, alpine Atmosphäre

Außenanlagen & Sommerangebot

• Großzügige Liegewiese
• Gartenhaus mit Grillplatz
• Kinderspielplatz mit Schaukel und Rutsche
• Tischtennisraum
• Absperrbarer Fahrradraum
• Kostenfreie Autounterstellplätze

Heizung & Technik

• Umweltfreundliche Hackschnitzelheizung
• Nachhaltiges und effizientes Heizsystem

Privathaus – Ausstattung & Nutzung

Erdgeschoß

• Büro und Rezeption
• Ideal für den Pensionsbetrieb mit klarer Trennung von den Wohnräumen
• Lagerräume für Wäsche, Vorräte und Betriebsmaterial

Obergeschoß

• Großzügige Wohnung
• Ideal als Betreiberwohnung oder zur privaten Nutzung
• Helle Räume mit viel Platz und Privatsphäre

Dachgeschoß

• Ausbaureserve vorhanden; Möglichkeit zur Errichtung einer weiteren Wohneinheit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus touristischem Betrieb, hochwertiger Ausstattung, privatem Wohnkomfort und Ausbaupotenzial. Die hervorragende Lage zwischen See, Stadt und Skigebiet garantiert eine hohe Attraktivität für Gäste und langfristige

Wertstabilität.