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großzügiges Wohnhaus zum Fertigstellen!

Haus - Einfamilienhaus, 2292 Loimersdorf

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Wohnbereich mit Kamin

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Zimmer

OG Bad mit Wanne und WC

Heizung

Lage der Immobilie

Loimersdorf ist eine beschauliche Katastralgemeinde der Gemeinde Engelhartstetten im Bezirk Gänserndorf mit ca. 500 Einwohnern. Sie befindet sich im Marchfeld in einer wunderschönen Lage ganz in der Nähe der Donau-Auen. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. In den nahen und weithin bekannten Marchfeld-Schlössern finden laufend interessante und spannende Aktivitäten statt. Highlights in der Region sind die dortigen wunderschönen Advent- und Ostermärkte. Bis zur Donaubrücke sind es nur ca. 8 km und in Hainburg befindet sich auch ein Grenzübergang in die Slowakei. Die Wiener Stadtgrenze ist ca. 30 km entfernt. Die Regionalbusse des Verkehrsverbundes VOR bringen Sie in alle gewünschten Richtungen (Gänserndorf, Hainburg, Wien) In Loimersdorf befindet sich ein schöner moderner Kindergarten, in dem eine Tagesbetreuungsstätte (Kleinkindergruppe), und ein Hort integriert ist. Ebenso gibt es eine Volksschule. Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Bezirksstadt Gänserndorf.

Beschreibung der Immobilie

Sie brauchen viel Platz? Dann ist dies das perfekte Haus für Sie und Ihre Familie oder für eine größere Wohngemeinschaft.
Es befindet sich in Loimersdorf in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von der Natur des Marchfeldes.
Die Vorzüge dieses Hauses sprechen für sich:
- massive Bauweise (erbaut 2002)
- Vollkeller, Erdgeschoß, Obergeschoß
- 5 Schlafzimmer
- großer Wohn- Essbereich mit offener Küche
- 2 Badezimmer (im EG mit Dusche und extra WC, im Obergeschoß
Wanne und WC)
- große Terrasse im Erdgeschoß
- schöner Balkon im Obergeschoß
- der Dachboden ist noch ausbaubar
- die Zentralheizung kann mit dem neuen Gasgerät oder mit einem
Holzofen betrieben werden
- weiters befindet sich im Wohnbereich ein Holzkamin mit Glasfenster
der für wunderbares Wohlbefinden sorgt
- Glasfaserinternet installiert 2022

Einige Arbeiten zur Fertigstellung bzw. Fertigstellungsmeldung an die Baubehörde sind noch zu erledigen.

Der erforderliche Energieausweis wird nachgereicht.
Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Abgeber ist dieser Aufforderung jedoch bisher nicht nachgekommen.

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Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Waltraud MÄNNERSDORFER unter 0676/841 420-226 gerne zur Verfügung.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Anfragen auf Grund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <3.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/124732
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	2002
Kaufpreis:	369.000,00 €
Provision:	13.284,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche:	232,00 m²
Grundstücksfl.:	608,00 m²
Zimmer:	6
Bäder:	2
WC:	1
Balkone:	1
Terrassen:	1
Keller:	155,00 m²