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Mittendrin statt nur dabei: Dein stylisches 2-Zimmer-Quartier in Innsbruck

Wohnung , 6020 Innsbruck

KI generiertes Beispielfoto Wohnzimmer

Originalfoto Wohnzimmer

KI generierter Eingangsbereich

Original Eingangsbereich

KI Generierter Balkon

Lage der Immobilie

Die Höttinger Au begeistert durch ihre perfekte Balance aus Natur, urbaner Infrastruktur und bester Erreichbarkeit. Nur wenige Schritte entfernt finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinische Versorgung sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen. Die Nähe zur Universität, zur Altstadt und zu den grünen Naherholungsflächen macht diese Lage besonders begehrt. Der Innradweg, umliegende Parkanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen fast direkt vor der Haustüre – ideal für alle, die Stadtleben und Natur gleichermaßen lieben.

Beschreibung der Immobilie

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,10 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Innsbrucks – der Höttinger Au.
Hell, freundlich und flexibel: Die klare Aufteilung der Räume ermöglicht eine individuelle Nutzung für Paare, Singles oder auch als WG.

Der helle und freundliche Wohnbereich lädt zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen ein.
Die moderne Küche verfügt über zeitgemäße Geräte sowie ausreichend Stauraum.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft eine erholsame Atmosphäre – ideal, um nach einem aktiven Tag in Innsbruck zur Ruhe zu kommen. Es bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich mit Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie WC.

Modern saniert, FI Schalter vorhanden
Helle, optimal geschnittene Räume
Funktionelle Einbauküche inklusive Geräten
Zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC
praktischer Abstellraum
Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat
Balkon Südwest Ausrichtung

Mit der Natur vor der Haustür und allen Annehmlichkeiten in der Nähe bietet diese Wohnung das Beste aus beiden Welten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind sicher, dass Sie von dieser Immobilie begeistert sein werden! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.

Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der clever & smart immo gmbh, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	7002/148
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1968
Kaufpreis:	265.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Betriebskosten:	134,59 €
Heizkosten:	18,69 €
MwSt Gesamt:	17,20 €
Wohnfläche:	44,10 m²
Heizwärmebedarf:	115,90 kWh/m²a
fGEE:	2,46