Immobilie merken

Wohnen an der Alten Donau – Reihenhaus in begehrter Lage auf Baurechtsgrund

Haus - Reihenhaus, 1220 Wien

Lage der Immobilie

In unmittelbarer Nähe zur idyllischen Alten Donau befindet sich dieses attraktive Reihenhaus in einer besonders gefragten Wohnlage. Der Wiener Ruderclub Argonauten sowie die Segelschule Wien liegen nur wenige Schritte entfernt und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Umgebung. Wassersportler, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier ein Zuhause, das Erholung, Aktivität und urbanen Komfort ideal miteinander verbindet. Die beliebte Strandpromenade ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Unabhängig von der Jahreszeit bieten die hervorragend ausgebauten Rad- und Spazierwege entlang der Alten Donau vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Ob Radfahren, Joggen oder gemütliche Spaziergänge – diese naturnahe Umgebung sorgt ganzjährig für hohe Lebensqualität und Ausgleich zum Alltag. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Die UNO City, die Vienna International School, das Austria Center Vienna sowie die Wiener Innenstadt sind rasch und bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Linie U1, die Buslinie 26A und die Straßenbahnlinie 25 sowie die nahegelegene Autobahn A22 gewährleisten eine schnelle und flexible Mobilität. Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Arbeitsplätzen sowie ein stressfreier Alltag sind hier selbstverständlich. Zahlreiche Supermärkte, Einkaufszentren, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Abgerundet wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die kulinarischen Genuss und ein lebendiges Umfeld bieten. Dieses Reihenhaus vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur auf besonders harmonische Weise.

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige und familienfreundliche Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von rund 150 m² verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das Haus befindet sich auf einem ca. 250 m² großen Grundstück, welches im Baurecht vergeben ist. Diese Form des Grundstücksrechts ermöglicht den Erwerb des Hauses bei gleichzeitig attraktiveren Kaufkonditionen. Der private Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien und stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar. Zusätzlich steht eine ca. 8 m² große Terrasse zur Verfügung, die sich ideal für gemütliche Sitzgelegenheiten oder Mahlzeiten im Freien eignet. Ein besonderer Vorteil ist die eigene Einfahrt, die komfortables Parken direkt beim Haus ermöglicht und zusätzlichen Alltagskomfort bietet. Als Reihenhaus vereint die Immobilie eine ruhige Wohnlage mit effizienter Flächennutzung und hoher Wohnqualität. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer, die den Alltag besonders angenehm gestalten: Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und eignet sich ideal für den schnellen Start in den Tag, während das zweite Badezimmer mit einer Badewanne zum Entspannen und Abschalten einlädt. Die Nähe zur UNO City macht dieses Reihenhaus besonders attraktiv für Mitarbeiter internationaler Organisationen, Diplomaten sowie Expats, die ein hochwertiges Zuhause in gut angebundener Lage suchen. Gleichzeitig bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, eine angenehme Wohnumgebung und eine sehr gute Infrastruktur legen. Die hellen Räume, die großzügige Wohnfläche sowie der private Garten machen dieses Reihenhaus zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit internationalem Flair und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Wohn- und Investitionsmöglichkeit dar. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 165€ inkl. UST.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 1748/151
Art: Haus - Reihenhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2017
Zustand: Neuwertig
Kaufpreis: 825.000,00 €
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfl.: 250,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf: 40,00 kWh/m²a
fGEE: 0,93

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Parkplatz



Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier



Immobilie anfragen



Ihre persönliche Beratung

Engel & Völkers Wien MMC

EUV Immobilien GmbH

Wien@engelvoelkers.com

EUV Immobilien GmbH - Immobilen Makler

Kärntner Ring 4 / 2, 1010 Wien

019615000